Sommario:
Quando il tuo mutuo è delinquente e non riesci a prendere nuovi accordi con il creditore, potrebbe precludere la tua casa. Tuttavia, la banca in genere non può precludere fino a quando non ha intentato una causa e ottenuto il permesso dal tribunale. Se il tribunale respinge la causa, il creditore deve o rielaborare il seme o cercare di raccogliere in altri modi.
Processo di preclusione
Nella maggior parte degli stati, un prestatore non può forzare la preclusione senza un ordine del tribunale. Se non hai effettuato i pagamenti e il creditore decide di effettuare il pignoramento, di solito presenta una denuncia al tribunale. Riceverai una copia del reclamo e dovrai scegliere se rispondere, ignorarlo o presentare una mozione di licenziamento. All'udienza, il giudice decide se consentire il procedimento di pignoramento o di archiviare il caso.
Licenziamento
Quando un giudice respinge un caso di preclusione, la questione si chiude e la preclusione non può procedere. I giudici possono respingere i casi di esclusione se il creditore non può dimostrare di essere il proprietario del mutuo o se il creditore non ha seguito correttamente la procedura di pignoramento dello stato. Il creditore può anche archiviare il caso se scopre che ha commesso un errore nella procedura o se ha stipulato altri accordi per risolvere la delinquenza.
Dopo il licenziamento
Se il giudice respinge un caso di preclusione perché il creditore ha commesso un errore o non ha la possibilità di farvi causa, il creditore deve in genere avviare nuovamente il processo. Tuttavia, è possibile archiviare un caso con pregiudizio in alcuni stati, il che significa che l'attore non può mai rifarlo. Anche se la corte respinge il caso senza pregiudizio, alcuni stati possono limitare il numero di volte in cui un mutuante può presentare lo stesso caso di preclusione.
considerazioni
Se un creditore sta pignorando sulla tua casa, a volte puoi offrire una preclusione volontaria (noto anche come "atto al posto della preclusione") e chiedere al creditore di archiviare il caso. I pignoramenti volontari sono di solito meno dannosi per il vostro credito e, in molti stati, l'accettazione di una preclusione volontaria impedisce al creditore di citarvi se i proventi della vendita della vostra casa non coprono tutto il vostro debito. Tuttavia, se accetti una preclusione volontaria, rinunci anche al diritto di ricevere il profitto dalla vendita della tua casa se vende per più di quanto devi.