Sommario:
Sia che tu voglia comprare una piccola fattoria nel paese, finanziare una casa in un ambiente rurale o semplicemente comprare un appezzamento di terreno per una vacanza futura, hai diverse opzioni per il finanziamento rurale. Oltre ai prestatori locali presso le banche di piccole città, il governo federale ha istituito diversi programmi di prestito che si concentrano sullo sviluppo rurale sotto forma di prestiti personali e immobiliari.
Banche commerciali
Le banche commerciali sono la fonte n. 1 del finanziamento rurale, secondo il Servizio di ricerca economica del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA). Sono inclusi in questo finanziamento prestiti per la casa, prestiti agricoli, prestiti ai proprietari di piccole imprese e prestiti personali per i residenti rurali. I mutui per la casa costituiscono la maggior parte dei finanziamenti rurali da parte delle banche commerciali, seguiti da prestiti agricoli.
Finanziamento domestico
L'USDA lavora con istituti di credito privati attraverso il suo programma di sviluppo rurale per aiutare le persone e le famiglie con redditi bassi e moderati a ottenere mutui per la casa. In questi programmi, le aree rurali sono considerate quelle comunità con 10.000 abitanti o meno e aree di campagna aperte. Il programma di garanzia sui prestiti sezione 502 finanzia le case unifamiliari e il programma garantisce fino al 90% del mutuo. Questi prestiti non devono essere usati semplicemente per acquistare una nuova casa. Al contrario, nuove costruzioni, riparazioni, ristrutturazioni e traslochi possono essere finanziate. I mutuatari devono aver bisogno di un alloggio adeguato e in grado di pagare l'ipoteca e le tasse e mantenere l'assicurazione dei proprietari di case.
Farm Finance
L'Agenzia del servizio agricolo USDA (FSA) fornisce finanziamenti agli agricoltori e ai residenti rurali in tutta la nazione attraverso più programmi di prestito. Prestatori commerciali a livello nazionale partecipano. Inoltre, Farm Credit System, una rete di cooperative di proprietà dei clienti in tutti gli Stati Uniti, emette prestiti garantiti dalla FSA nel suo programma di prestiti garantiti. In questo programma, il governo federale protegge il prestatore privato in caso di insolvenza del mutuatario sul prestito. La FSA finanzia internamente un programma di prestito diretto separato. La FSA gestisce anche un programma di contratti a terra che fornisce garanzie ai proprietari terrieri che vendono proprietà agli agricoltori iniziali o socialmente svantaggiati, come quelli che sono stati vittime di discriminazione razziale o etnica. Il venditore può scegliere tra due tipi di garanzie in caso di inadempimento dell'acquirente. Uno è una pronta garanzia di pagamento che rimborsa il venditore per tre pagamenti annuali più il costo delle imposte e delle assicurazioni pertinenti. L'altro è una garanzia sul 90% del capitale non pagato.
Farm Credit System
Oltre a partecipare al programma di prestiti garantiti FSA, il Farm Credit System presta denaro direttamente ai privati per l'acquisto di terreni, fornisce finanziamenti per attrezzature e operazioni e offre assicurazioni sul raccolto. Farm Credit ha anche un programma specifico per giovani, principianti e piccoli agricoltori. Farm Credit classifica una piccola azienda come una con meno di $ 250.000 di produzione annuale. I giovani agricoltori sono considerati 35 o più giovani e un agricoltore principiante è classificato come uno con meno di 10 anni di esperienza.
Finanziamento di emergenza
Attraverso un programma FSA, sono disponibili prestiti di emergenza per residenti rurali qualificati. Possono essere applicati agricoltori e allevatori che hanno subito una perdita a causa di un disastro naturale. I fondi possono essere utilizzati per varie esigenze, dalla riparazione e sostituzione della proprietà al pagamento delle bollette, comprese le spese di soggiorno di base. I prestiti di emergenza sono disponibili fino al 100% della perdita o $ 500.000, a seconda di quale è inferiore, e in genere hanno una durata compresa tra uno e sette anni.