Sommario:
- Comprensione degli atti di Quitclaim
- Quitclaim Deed Example
- Comprensione della locazione congiunta
- Diritto di sopravvivenza
- Atti e proprietà
Se vendi o trasferisci proprietà, devi firmare un documento legale chiamato atto per trasferire la proprietà legale al nuovo proprietario. Quitclaim è un tipo di azione che è possibile utilizzare in determinate situazioni. Non dà al nuovo proprietario molta protezione legale, quindi la maggior parte della gente lo usa per i trasferimenti all'interno della famiglia dove i soldi non cambiano di mano. La proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza è una forma di proprietà della proprietà in cui due persone possiedono la terra insieme. È possibile utilizzare un quitclaim per trasferire la proprietà ai proprietari comuni.
Comprensione degli atti di Quitclaim
Quando acquisti una nuova casa, di solito firmi un atto di garanzia.Questo atto contiene varie protezioni legali in modo che il nuovo proprietario possa essere certo che il proprietario (e qualsiasi proprietario prima di lui) non abbia trasferito la proprietà a un'altra parte. Ma un atto di quitclaim non ha nessuna di queste promesse. Gli atti di Quitclaim promettono solo che la parte trasferente sta cedendo il suo interesse nella proprietà; non forniscono alcuna garanzia su quanto valido possa essere l'interesse. Dal momento che non ci sono garanzie di proprietà, la maggior parte delle persone usa i quitclaims per spostare le proprietà tra i membri della famiglia quando sono fiduciosi sulla proprietà, o per spostare la proprietà tra i coniugi in un divorzio.
Quitclaim Deed Example
John compra una casa da Arthur, e Arthur gli dà un atto di quitclaim. Dopo due mesi di proprietà, John apre la sua posta e trova un avviso di sfratto da Bob. Bob afferma che, otto anni fa, Michael (il proprietario prima di Arthur) gli ha effettivamente venduto la casa. Quando John controlla, Bob ha un atto a casa registrato con la contea. In questa situazione, se Arthur si fosse trasferito a John con, ad esempio, un atto di garanzia, John poteva ora citare in giudizio Arthur per danni o (in alcuni stati) pretendere che Arthur lavorasse per ottenere un vero e proprio titolo alla proprietà. Ma dal momento che John ha solo un atto di quitclaim, l'unico modo in cui può denunciare Arthur è se Arthur in realtà sapeva del precedente trasferimento a Bob e ha commesso una frode.
Comprensione della locazione congiunta
Quando due persone possiedono una proprietà in affitto comune, hanno entrambi un diritto uguale all'intera proprietà. Possono fare qualsiasi cosa con esso, ma non possono usare la proprietà in un modo tale che un altro inquilino comune che vuole usare la proprietà non può. La locazione congiunta è un interesse "indiviso"; questo significa che i due proprietari non possiedono parti specifiche della proprietà, ma la condividono nel suo insieme. Se i proprietari vogliono effettivamente dividere la proprietà tra di loro, devono passare attraverso un processo giudiziario chiamato partizione.
Diritto di sopravvivenza
L'affitto congiunto viene fornito con un "diritto di sopravvivere". Ciò significa che, quando uno degli inquilini congiunti muore, il suo interesse di proprietà viene automaticamente diviso tra i proprietari sopravvissuti. Egli non può lasciare il suo interesse a discendenti o altre parti. Ad esempio, se A, B e C possiedono la proprietà di inquilini congiunti e C muore, A e B ora possiedono l'intera proprietà come locatari congiunti.
Atti e proprietà
È possibile utilizzare un atto di quitclaim per trasferire la proprietà agli inquilini comuni. Tuttavia, come mostrato nell'esempio sopra, questi inquilini congiunti dovranno affrontare la stessa mancanza di protezione legale di John nel caso in cui la parte trasferente non avesse titolo perfetto per la proprietà. Gli affittuari congiunti che desiderano trasferire insieme la proprietà locativa congiunta (come uno) possono anche utilizzare un atto di quitclaim per farlo.