Sommario:
Se sei un broker di mutui ipotecari e stai lottando per chiudere più prestiti, un'abilità che ti farà superare la gobba sta imparando a leggere con precisione le dichiarazioni dei redditi di un potenziale mutuatario.
Mentre le dichiarazioni dei redditi sono alquanto complicate, ci sono alcune semplici strategie che è possibile impiegare per ridurre i profitti: il reddito totale. Ciò è particolarmente utile quando si tratta di interpretare un piano C, la forma che i mutuatari autonomi devono compilare.
Passo
Determina se il tuo mutuatario è pagato da un datore di lavoro con un W2 e stipendio o se è un lavoratore autonomo. Questo è un passo cruciale nella decifrazione delle dichiarazioni dei redditi. Un mutuatario autonomo può pagarsi un assegno, ma questo non significa necessariamente che raccoglierà un W2.
Passo
Raccogli tutte le dichiarazioni dei redditi del mutuatario con tutti gli orari. Per i mutuatari autonomi, la forma più critica sarà la Tabella C. Questo modulo elenca il reddito totale dell'azienda e il reddito totale per l'individuo. Il modulo 1040 è ciò che è necessario per i dipendenti W2.
Passo
Riconciliare le cifre sul modulo 1040 nelle righe da 7 a 22 per i mutuatari che ricevono i salari da un datore di lavoro. Assicurati di ricontrollare entrambi i W2 se l'applicazione è unita. Assicurati che le cifre sui W2 corrispondano alla linea 7 sulla 1040.
Passo
Controlla la riga 22 per assicurarti che i totali dei W2 dei due candidati (se uniti) corrispondano alla cifra elencata nel modulo 1040. Questo è il reddito totale per entrambe le parti. Questa è la quantità di reddito che userete per calcolare il DIR (rapporto debito / reddito) sulla domanda di mutuo.
Passo
Rivedere la Tabella C se il / i mutuatario / i è un lavoratore autonomo. Questa forma suddivide i dettagli dell'attività del mutuatario: reddito lordo, utile lordo e indennità ai dipendenti.
Passo
Non utilizzare la cifra del reddito nella riga 1 per calcolare il reddito. Queste sono le entrate lorde per l'azienda prima di qualsiasi imposta, spesa e detrazione. Questa cifra non è una rappresentazione accurata della retribuzione del debitore del mutuatario.
Passo
Guarda la riga 31 per scoprire il vero reddito del mutuatario dall'attività dell'azienda. Se il mutuatario ha molte detrazioni e sta sostenendo molte spese professionali, questa cifra potrebbe essere bassa. Se è abbastanza basso, potrebbe squalificarlo per il prestito. In questo caso, potrebbe essere necessario verificare il vero flusso di cassa aziendale con estratti conto bancari aziendali.
Passo
Aggiungete di nuovo la cifra elencata nella riga 30 - uso commerciale di casa. La maggior parte dei sottoscrittori di mutui consente a questa aggiunta di calcolare il reddito.