Sommario:
Un aggiustamento complessivo è un pagamento in un conto di deposito a garanzia progettato per portarlo a un livello richiesto. In alcuni casi, l'aggiustamento complessivo può presentarsi sotto forma di credito da un conto che dispone di fondi eccedenti. Due delle forme più comuni di aggiustamento aggregato riguardano acquisti immobiliari e mutui.
Depositare in garanzia
L'impegno è un accordo in cui il denaro è quello di cambiare le mani tra due parti ma è temporaneamente detenuto da una terza parte. Ciò potrebbe essere fatto per assicurarsi che gli obblighi contrattuali siano rispettati da entrambe le parti, per ottemperare a obblighi come i pagamenti delle tasse o per assicurarsi che il denaro sia in vigore anche se i dettagli precisi di una transazione possono variare. Un semplice esempio di impegno in azione è dove un acquirente di aste online paga denaro in un servizio di deposito a garanzia, con i soldi rilasciati al venditore una volta che i beni sono stati consegnati, o restituiti all'acquirente se non vengono consegnati.
registrazione
Mentre i semplici conti di deposito a garanzia possono comportare un solo pagamento, quelli più complessi possono comportare pagamenti o prelievi multipli. A seconda del motivo per il conto di garanzia, la persona che paga può essere tenuta a mantenere un particolare saldo minimo. Se il saldo scende, ad esempio se i soldi lasciano il conto, un aggiustamento complessivo è il pagamento richiesto per riportare il saldo al minimo. In alcune circostanze un aggiustamento complessivo potrebbe significare che la persona che normalmente paga sul conto riceve denaro indietro, ad esempio se la spesa del conto è inferiore al previsto e quindi il saldo è inutilmente elevato.
La "rettifica aggregata" può riferirsi al pagamento stesso o alla voce pertinente sull'estratto conto.
Acquisti casa
In molte transazioni immobiliari, il denaro per l'acquisto viene temporaneamente trattenuto in garanzia. Questo è progettato per impedire all'acquirente di ritirarsi dall'accordo, assicurandosi al contempo che il venditore ottenga i soldi una volta che l'affare è completo.
In questo contesto, l'aggiustamento complessivo tiene conto di transazioni diverse dal prezzo di acquisto. Più comunemente ciò comporterà pagamenti effettuati dall'acquirente in un momento separato - ad esempio, il pagamento con pagamento serio utilizzato in molti stati che funge da deposito. In queste circostanze, l'aggiustamento complessivo sarà quindi una riduzione del denaro in circolazione dovuto per completare l'acquisto.
mutui
Molti istituti di credito ipotecario richiedono al mutuatario di istituire un conto di garanzia separato per i pagamenti obbligatori che non andranno al venditore della proprietà. Gli esempi includono i pagamenti anticipati per l'assicurazione sulla casa o le tasse di proprietà; i prestatori spesso vogliono assicurarsi che questo sia al loro posto in modo che la proprietà sia protetta meglio.
In questo contesto, l'aggiustamento complessivo è la differenza tra l'importo totale che la persona deve in questo modo una volta completato l'acquisto della casa e qualsiasi pagamento iniziale che la banca ha richiesto alla persona di inserire nel conto. Di solito, quindi, l'aggiustamento significa dedurre il pagamento iniziale per trovare l'importo ancora dovuto.