Sommario:
Nella maggior parte dei casi, se vendi una casa per più di quella che hai comprato, non dovrai pagare alcuna tassa sul profitto. Tuttavia, se non hai posseduto o vissuto in casa molto a lungo, se il tuo guadagno è particolarmente grande, o se la casa non era la tua residenza principale, potresti finire con una tassa sulle plusvalenze.
Esclusione
Il codice fiscale consente di escludere dalle tasse i primi $ 250.000 di profitti dalla vendita a casa - o i primi $ 500.000 se sei sposato e presentare le tasse insieme. Per ottenere questa esclusione, tuttavia, è necessario aver posseduto la casa e averla usata come residenza principale per almeno due anni durante il periodo di cinque anni prima della vendita. Quel requisito di due anni non deve essere consecutivo, il che significa che potresti vivere nella tua casa per due anni, affittarlo a qualcun altro per un anno o due, e poi venderlo e rivendicare ancora l'esclusione. Non esiste un limite assoluto al numero di volte in cui puoi richiedere un'esclusione nella tua vita, anche se devi attendere almeno due anni tra le esclusioni.
Imposta sui guadagni in conto capitale
Se non possedete e vivete in casa per i due anni richiesti, allora vi sarà dovuta una tassa sulle plusvalenze sull'intero profitto derivante dalla vendita. Se sei single e guadagni $ 265.000, ad esempio, il tuo reddito imponibile è di $ 265.000. Se soddisfi i requisiti di due anni ma il tuo profitto supera l'importo di esclusione, allora dovrai pagare le plusvalenze solo sull'eccesso. In tal caso, se sei single e guadagni $ 265.000, la tassa sulle plusvalenze si applica a $ 15.000 del tuo profitto.
Determinare il tuo profitto
Puoi ottenere una stima approssimativa del tuo profitto confrontando quanto hai pagato per la casa con quanto hai venduto per. Ma il tuo vero profitto, che conta ai fini fiscali, dipende da molti altri fattori.
Sommate tutte le spese di vendita della vostra casa, come commissioni, spese pubblicitarie e spese legali. Sottrai questi dal prezzo di vendita. Il risultato è ciò che l'IRS chiama "importo realizzato" sulla vendita. Successivamente, determina la tua "base di costi rettificati", che è il prezzo che hai originariamente pagato per la casa, inclusi alcuni costi di chiusura e il costo di eventuali miglioramenti in conto capitale che hai apportato: miglioramenti che hanno aggiunto valore o aumentato la vita utile della tua casa. Una volta determinata la base corretta, sottrarla dal valore realizzato. Il risultato è il tuo profitto ai fini fiscali.
Calcolare la tua tassa
Se possedevi la casa da meno di un anno prima di venderla, l'IRS classifica il tuo profitto come un guadagno in conto capitale a breve termine, che è tassato allo stesso tasso del reddito regolare. Al momento della pubblicazione, tali tassi partono dal 10% e arrivano fino al 35%, a seconda delle entrate. Se possedete la casa per più di un anno, il profitto si qualifica come un guadagno di capitale a lungo termine, che è tassato ad un tasso molto più basso. Al momento della pubblicazione, le imposte sui guadagni in conto capitale a lungo termine erano al ribasso del 15%.