Posso detrarre i costi di liquidazione HUD-1?

Sebbene non tutti i costi di chiusura siano deducibili dalle tasse, è possibile detrarre le tasse immobiliari, i mutui ipotecari e i premi assicurativi ipotecari che hai pagato quando hai acquistato la tua casa. Un modulo standard implementato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano riassume i costi di chiusura. Per detrarre i costi di chiusura trovati in questa dichiarazione HUD-1, è necessario specificare le detrazioni su Modulo 1040, Tabella A della dichiarazione dei redditi federale. È possibile aggiungere costi non deducibili al prezzo della proprietà o alla base dei costi per future esenzioni fiscali.

La legge federale richiede che gli acquirenti di case ricevano informazioni sul processo di liquidazione.credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Detrazione delle tasse di proprietà

Inizi a pagare le tasse di proprietà il giorno in cui diventi un nuovo proprietario e puoi detrarre la tua parte di quelle tasse. Il titolare di deposito a garanzia calcola ed elenca la tua quota sull'HUD-1. Ad esempio, se chiudi il 16 giugno, prepaghi 14 giorni di tasse di proprietà di giugno, che puoi detrarre. Puoi anche detrarre i mesi che hai pagato alla chiusura della prossima bolletta. Se il venditore ha pagato l'anno intero delle tasse di proprietà all'inizio dell'anno, i crediti a garanzia del venditore la parte che hanno coperto per il periodo di tempo dopo la vendita, in modo efficace, rimborsandoli.

Prendendo Deduzione di interessi pagati anticipatamente

È possibile detrarre l'interesse ipotecario della casa pagato, a condizione che il saldo totale del mutuo non superi $ 1 milione, o $ 500.000 se si è sposati che presentano un rendimento separato. Gli interessi pagati in anticipo sotto forma di "punti" sono deducibili a condizione che l'HUD-1 mostri questi costi di prestito. I punti includono la tassa di origine che paghi al creditore per la concessione del prestito. Puoi anche detrarre "punti di sconto" o interessi prepagati che abbassano il tasso di interesse del tuo prestito. È possibile detrarre l'intero importo o una porzione nel tempo, a seconda del tipo di punti pagati.

Qualificazione per la detrazione dell'assicurazione ipotecaria

Se il tuo prestito ipotecario è supportato dal Dipartimento per gli Affari dei Veterani o dal Dipartimento dell'Agricoltura, puoi detrarre l'intero importo dell'assicurazione ipotecaria governativa. Appaiono sull'HUD-1 come una "tassa di finanziamento" per i prestiti VA e una "commissione di garanzia" per i prestiti dell'USDA. Se il tuo prestito è assicurato dalla Federal Housing Administration o da un'assicurazione privata di mutui ipotecari, puoi detrarre solo una parte, dal momento che non paghi i premi assicurativi in ​​anticipo, ma annualmente.

Aggiunta di determinati costi alla base

Puoi aggiungere alcuni costi sul tuo HUD-1 che non sono deducibili dalle tasse sulla base del costo della tua casa. Includere le tasse di trasferimento statale, le tasse per il titolo, le spese legali e di registrazione. Se accetti di pagare una delle spese del venditore alla chiusura, come commissioni immobiliari o privilegi fiscali, puoi aggiungere questi costi alla base del costo della casa per ridurre il tuo debito fiscale quando alla fine vendi.