Sommario:
Investire in case mobili può essere un'attività lucrosa e richiede molto meno capitale per iniziare rispetto all'investimento in immobili tradizionali. È anche più flessibile perché puoi scegliere di investire nel terreno su cui si trova un parco di case mobili, le case mobili o entrambe. In entrambi i casi, puoi creare un flusso di cassa solido che può renderti finanziariamente indipendente per tutta la vita.
Come investire
Passo
Inizia cercando di capire quanti soldi devi investire. Questo determinerà anche in che cosa puoi investire. Ovviamente varierà da luogo a luogo, ma in media una casa mobile a doppio raggio con terreno costerà circa $ 40.000 a partire dal 2009. Quindi se hai $ 10.000 e puoi ottenere un prestito di $ 30.000 dalla banca, sei in affari. In alternativa, è possibile acquistare due proprietà per $ 5.000 ciascuna e $ 70.000 in prestito. Questo dipenderà dal tuo credito. I prestiti alle case mobili sono in genere più costosi rispetto a quelli di case normali, ma vengono solitamente ammortizzati in 10 o più anni.
Passo
Compra una casa mobile usata e puoi iniziare con molto meno denaro. Questa è la strada da percorrere per i nuovi investitori o coloro che lavorano con un budget molto limitato. Ovviamente questo richiede più tempo, poiché è necessario fare più ricerche per trovare le case. Tuttavia, è possibile trovare spesso case unifamiliari da $ 2.000 a $ 3.000, e possono spesso venderne il doppio. Queste case tendono ad avere tra 10 e 20 anni e di solito non includono la terra. Oltre alle risorse qui sotto, Craigslist.org e Ebay.com sono buoni posti per cercare case mobili usate.
Passo
Acquista un parco di case mobili. Questo ovviamente richiede molto più denaro per iniziare, ma un parco può prepararti per la vita. I più grandi hanno da 50 a 100 spazi disponibili, che affitteranno da qualsiasi luogo tra $ 150 a $ 250 al mese per la terra. Tutto quello che devi fare è fornire gas, elettricità e acqua, e assumere qualcuno che verrà in giro a ritirare gli assegni di affitto ogni mese. A seconda delle dimensioni del parco, puoi aspettarti di pagare ovunque tra $ 500.000 e $ 750.000. Potresti mettere da $ 50.000 a $ 100.000 del tuo denaro, con la banca che finanzia il resto. Uno dei grandi vantaggi del possedere la terra piuttosto che la casa è che la manutenzione è limitata o nulla. Tutto quello che devi fare è fornire utility - il resto è solo sporcizia.
Passo
Inizia appena hai i soldi. È importante iniziare a investire il prima possibile nella tua carriera se desideri diventare finanziariamente indipendente. Uno dei vantaggi di investire in case mobili piuttosto che in case tradizionali è che si può iniziare con molto meno denaro. C'è anche molta meno concorrenza e la manutenzione richiesta su una casa mobile tende ad essere meno e meno costosa di quella di una casa normale. È una delle migliori opportunità di investimento immobiliare che ci sia.