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Gli investimenti immobiliari hanno preso un grosso morso dal mercato immobiliare negli ultimi anni, con gli investitori che raccoglievano tre su quattro case vuote. Se hai pensato di acquistare un immobile come investimento, puoi stipulare un mutuo personale per farlo. Tuttavia, formare una LLC o utilizzare una LLC esistente per finanziare la casa può darti un livello di protezione che altrimenti non avresti. Potresti anche voler acquistare una casa per operare come ufficio della tua azienda; in tal caso, sarà necessario essere in grado di dimostrare che la casa è principalmente per uso professionale. Un modo per fare questo lavoro è pagare l'affitto alla LLC per la parte della tua casa che usi come alloggio personale.
Perché una LLC?
Questo tipo di attività è denominata Limited Liability Corporation per un motivo. Limita la tua responsabilità, sia che tu stia gestendo un negozio al dettaglio o che affitti proprietà a inquilini. Se qualcuno è ferito in una proprietà che possiedi personalmente, potresti essere ritenuto legalmente responsabile. Se quella proprietà è una casa in affitto, i tuoi beni personali potrebbero essere a rischio se sei stato citato in giudizio. Tuttavia, se gestisci una LLC, un giudice dovrebbe "forare il velo" che ti protegge affinché tu possa essere ritenuto responsabile. "Piercing" di solito accade solo nei casi in cui qualcuno stia usando la LLC come protezione mentre commette frodi.
Come impostare un LLC
Se non hai già una LLC, il processo è abbastanza semplice. Dovrai scegliere un nome e archiviare documenti formali con l'agenzia statale appropriata. La tassa di deposito varia da uno stato all'altro, ma in genere è di poche centinaia di dollari. In alcuni stati, potrebbe esserti richiesto di pubblicare la tua intenzione di formare una LLC per consentire ad altri imprenditori di contestarla. Il tuo stato richiederà anche che tu formi "articoli di organizzazione" e li archivi con lo stato. Questo documento indica semplicemente le informazioni di contatto per te e per chiunque altro gestisca la tua LLC, la natura della tua attività, il nome e l'indirizzo della tua attività e un agente registrato che accetterà documenti legali per tuo conto.
Come utilizzare una LLC per acquistare una casa
Il più grande ostacolo all'acquisto di una proprietà come una LLC arriverà quando visiterai il tuo prestatore locale. Avrai bisogno di dimostrare che l'uso della casa è legato al business, che è comunque importante per la protezione LLC. Se provi a gestire beni personali come la tua casa principale attraverso la tua LLC, il tribunale probabilmente non li terrà conto in caso di una causa. Se scegli di vivere in una stanza sul retro della casa che stai acquistando per lavoro, e paghi l'affitto, il tuo LLC dovrà pagare le tasse sul denaro dell'affitto, quindi scricchiolare i numeri prima di prendere quella decisione. A meno che non pianifichi di pagare in contanti, dovresti anche cercare un creditore ipotecario specializzato in prestiti commerciali, perché hanno familiarità con il processo.