Sommario:
Non è necessario l'aiuto di un agente immobiliare per trovare informazioni sulle proprietà vendute. Puoi trovare dettagli sulle vendite recenti di immobili, come la quotazione e la vendita di nomi di broker, il prezzo di vendita effettivo e il nome dei nuovi proprietari da solo da una serie di fonti Compreso:
- Siti web immobiliari
- Annunci di giornali
- Record di giurisdizione pubblica - ricerche online e di persona
Siti web immobiliari
Siti noti come Realtor.com e Zillow e molti altri siti Web simili consentono di filtrare le ricerche per venduto di recente categorie. Con un numero di servizio di quotazione multipla, o un indirizzo di proprietà parziale o completo puoi trovare informazioni sulla maggior parte delle proprietà vendute, specialmente se le proprietà sono state elencate nella MLS e le vendite sono state gestite da agenti immobiliari autorizzati. I siti web immobiliari mostrano dettagli come il nome dell'inserzione e la vendita di broker, il prezzo di vendita e il numero di giorni in cui la casa era sul mercato. Questo tipo di informazioni - estratte da MLS e database di record pubblici - può essere utile se stai pensando di acquistare o vendere una casa in un determinato quartiere.
Giornali
Alcuni giornali pubblicano ancora elenchi di case recentemente vendute a la sezione immobiliare della edizione cartacea. Alcune edizioni cartacee, ora limitate per dimensioni e scopo, possono pubblicare solo sezioni immobiliari nelle edizioni del fine settimana e della domenica. Anche se la lista stampata delle case vendute vale la pena dare un'occhiata, queste liste sono campionature e non sono affatto esaurienti. Gli elenchi di case vendute pubblicate sui giornali includono l'indirizzo della proprietà, il prezzo di vendita e possono includere o meno la quotazione e la vendita delle informazioni del broker.
Le sezioni immobiliari della maggior parte delle edizioni online di giornali forniscono collegamenti ai siti web di proprietà immobiliare comunemente usati dai lettori per cercare elenchi, incluse le case vendute.
Registri pubblici
Inizia la ricerca dei record pubblici sul sito ufficiale della giurisdizione - città, città o contea - dove si trova la proprietà, se disponibile. Beneficerai della ricerca di record pubblici per le proprietà vendute che non sono state elencate nella MLS o che sono state vendute privatamente, senza l'assistenza del broker immobiliare. Le informazioni necessarie per la ricerca di record giurisdizionali pubblici online variano leggermente da quelle utilizzate per la ricerca di siti web immobiliari. Per cercare record pubblici online, avrai probabilmente bisogno di una o più parti delle seguenti informazioni:
- Il nome del venditore, in genere chiamato il concedente nei registri pubblici.
- Il nome dell'acquirente, in genere chiamato il beneficiario.
- Nome della sottodivisione.
- Numero di unità, applicabile a proprietà di condomini e case a schiera.
- Numero di lotto, a volte - ma non sempre - incluso nelle inserzioni MLS sui siti web immobiliari.
Il modo in cui funzionano i database di record pubblici online varia ampiamente dalla giurisdizione.
Quando una giurisdizione non ha un database ricercabile online, visitare il tribunale di persona. L'ufficio pubblico è spesso ospitato nel palazzo di giustizia, anche se varia molto. I dipendenti pubblici presenti sul posto possono addebitare tariffe per servizi come la stampa e la fotocopiatura.