Come convertire una casa mobile in proprietà reale

Come un pezzo di proprietà personale titolata, una casa mobile è un bene deprezzante, come una macchina. Una volta collegato a un terreno di proprietà del detentore del titolo, può essere convertito in proprietà immobiliari, il che lo rende un bene più apprezzabile e sicuro. La casa e la terra diventano idonei per un mutuo ipotecario invece di un prestito personale, che è più facile qualificarsi a condizioni migliori, come un tasso di interesse più basso. Ulteriori risparmi derivano dal fatto che gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse. Mentre ogni comune ha procedure diverse, ci sono alcuni requisiti comuni per la conversione di una casa mobile in proprietà reale.

Il collegamento di una casa mobile alla proprietà offre diversi vantaggi finanziari.credit: uptonpark / iStock / Getty Images

Passo

Assicurati che la proprietà sulla quale desideri collocare la casa sia suddivisa in zone per le case mobili. Se l'area è suddivisa in zone residenziali solo per le case costruite con bastoncini, potrebbe esserci un pezzo di terra che ha una casa su di esso che è nonno per la zonizzazione della casa mobile.

Passo

Compra un terreno e fallo in tuo nome o trasferisci il terreno alla tua proprietà con il tuo nome sull'atto. Ci sono alcuni stati che ti permetteranno di convertire una casa mobile che viene messa in affitto con un affitto a lungo termine, ma questo crea complicazioni con la vendita della terra o della casa.

Passo

Posiziona la casa sulla terra che ti è deata. Assicurati che il titolo della casa abbia lo stesso nome dell'atto di proprietà.

Passo

Metti una base permanente sulla casa. Questo di solito comprende la rimozione di assi e ruote, quindi il posizionamento di blocchi di cemento, rinforzo e sostegno sotto la casa. La casa è permanentemente collegata alla fondazione e vengono installate utilità permanenti, incluse acqua, fognature e fosse settiche.

Passo

Assicurati che la società finanziaria sia a conoscenza della conversione, se non sei proprietario della proprietà a titolo definitivo, e ti ha dato notifica scritta della loro approvazione insieme a una copia del titolo.

Passo

Abbandona il titolo e presenta una dichiarazione giurata con la tua contea che richiede un trasferimento di status in aggiunta a qualsiasi altra forma richiesta dal tuo comune. Potrebbe essere necessario pagare una commissione per la conversione e registrare l'atto.

Passo

Conferma cancellazione del titolo con il Dipartimento locale dei veicoli a motore e l'ufficio del commissariato delle imposte della contea.