Come ottenere l'assistenza per il pagamento

Oltre a qualificarsi per un mutuo, un grosso ostacolo nel processo di acquisto della casa sta arrivando con i fondi per un acconto e costi di chiusura. Gli Stati e le amministrazioni locali possono offrire tale assistenza per incoraggiare la proprietà in determinati settori. Le agenzie senza scopo di lucro offrono programmi simili. La qualifica richiede la verifica del reddito e un punteggio di credito accettabile.

Regolamento HUD

Il Dipartimento federale dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano non fornisce assistenza diretta per i pagamenti anticipati, ma fornisce sovvenzioni a organizzazioni statali e locali a tale scopo tramite il suo programma di partnership di investimento per la casa e il programma di sussidi per lo sviluppo comunitario. L'HUD collabora anche con organizzazioni non profit e agenzie governative statali e locali per mantenere un elenco di organizzazioni non profit e organizzazioni non profit riconosciute di enti di finanziamento secondario statali. Il non profit deve essere approvato dall'HUD per offrire un finanziamento secondario, come un prestito differito senza interessi. Regali da organizzazioni non profit che aiutano gli acquirenti di case a effettuare i pagamenti anticipati e che non devono essere restituiti non hanno bisogno dell'approvazione dell'HUD.

Le istituzioni finanziarie possono anche offrire fondi per l'assistenza alla riduzione in alcune aree, fornendo stabilità al vicinato e promuovendo la proprietà della casa attraverso organizzazioni non profit e istituti di credito privati. Ad esempio, il programma di Wells Fargo dipende dalla città, ma chiunque possa ricavare meno del 120 percento del reddito medio della zona può essere qualificato.

Programmi governativi

I programmi governativi di assistenza alla riscossione dei pagamenti operano a livello statale e locale e possono assumere diverse forme:

• Finanziamenti differiti: La maggior parte dei programmi di assistenza assumono la forma di prestiti differiti, che devono essere restituiti alla fine, anche se di solito non fino a quando non si vende la casa o si paga il mutuo. Ad esempio, il Maryland Mortgage Program fornisce assistenza attraverso il suo programma di assistenza per il pagamento in anticipo. Questo offre un prestito dello zero per cento fino a $ 5,000 a coloro che si qualificano per un mutuo attraverso il programma. Pagherai il prestito solo dopo aver completato le altre rate del mutuo, o quando rifinanzierai, venderai o altrimenti lascerai la casa.
• Borse di studio: Una sovvenzione per un aiuto di acconto non deve essere restituita. Potrebbe essere necessario occupare la casa per un periodo di tempo specificato al fine di evitare il rimborso.

Qualificazione

Sebbene i requisiti specifici varino in base alla posizione, le linee guida generali per la qualifica includono:

• Reddito: I programmi sono generalmente disponibili per gli acquirenti a reddito medio-basso, anche se i dettagli specifici variano in base alla località. I potenziali acquirenti possono beneficiare dell'assistenza per i pagamenti anticipati anche se guadagnano dal 120 al 140 percento del reddito medio del loro stato in alcune località.
• Punteggio di credito: In Michigan, avrai bisogno di un punteggio di credito di 640 per qualificarti per l'assistenza per i pagamenti dall'Amministrazione per lo sviluppo degli alloggi del Michigan.
• Residenza: Probabilmente sarai limitato a una casa all'interno di un'area specifica, in particolare per i programmi gestiti da governi statali e locali. Dovrai anche occupare la proprietà da soli - questi programmi si applicano raramente alle unità di noleggio.
• Acquirenti per la prima volta: Molti programmi di assistenza alla riscossione sono limitati a coloro che non hanno mai posseduto una casa o che non hanno posseduto una casa per un determinato periodo di tempo.

Altre condizioni potrebbero dover essere soddisfatte, e alcuni stati estendono l'ammissibilità ad altri gruppi. Ad esempio, nella contea di Orange, in Florida, gli acquirenti devono completare il programma di formazione di un homebuyer e non possono aver posseduto una casa negli ultimi tre anni. In Texas, insegnanti, pompieri, polizia, funzionari correttivi e veterani possono anche beneficiare di livelli di reddito più elevati. La California estende il suo programma agli insegnanti che altrimenti non si qualificherebbero in base ai requisiti di reddito.

Ogni applicazione statale è diversa. Per le fonti senza scopo di lucro di assistenza di pagamento, i siti di clearinghouse come la Risorsa di rimborso possono aiutarti a determinare se ti qualifichi per gli aiuti e dove sono le tue probabili fonti di finanziamento.