Come comprare una casa senza soldi

Per molti potenziali acquirenti di case, il più grande fattore nel trasferimento dal proprietario di casa al proprietario della casa è l'acconto. Anche se alcuni mutui ti mettono in una proprietà con un basso acconto, alcuni acquirenti hanno meno di quello da applicare al prezzo di acquisto. La buona notizia è che se hai bisogno di comprare una casa senza soldi, ci sono opzioni disponibili.

Ci sono modi per acquistare una casa senza pagamento in anticipo.credit: Immagini Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Prestiti VA

Il personale militare attivo o in pensione ei loro coniugi superstiti possono beneficiare di mutui non rimborsati, finanziati al 100% dal Department of Veterans Affairs. I tassi di interesse sui prestiti VA sono solitamente piuttosto bassi, non richiedono un'assicurazione sui mutui e il VA è flessibile per i potenziali acquirenti con bassi punteggi di credito.

Prestiti abitativi rurali

Se stai cercando una casa lontana dal trambusto, un prestito dal Dipartimento di Agricoltura degli Stati Uniti potrebbe essere la cosa giusta. L'USDA offre un prestito senza soldi che viene spesso definito come un prestito di alloggi rurali, sebbene non si applichi solo alle aree rurali. Il prestito, destinato a compratori di reddito medio-basso, comprende case in città più piccole e in periferie meno popolate.

Sovvenzioni statali e locali

Molti stati e comunità offrono sovvenzioni o altri programmi che possono aiutare gli acquirenti di case che non hanno un acconto. Il National Council of State Housing Agencies e il sito USA.gov del governo federale sono entrambi ottimi posti per iniziare la ricerca di programmi nella tua zona.

Regali e FHA

Molti compratori che sono a corto di denaro vanno con i prestiti dell'Amministrazione federale degli alloggi, che richiedono un acconto del 3,5%. Tuttavia, a differenza della maggior parte dei prestiti che richiedono al compratore di fornire tale acconto, con un prestito FHA i soldi in giù possono venire sotto forma di un regalo o di un prestito a volte chiamato un silenzioso secondo da un parente, amico o investitore privato, facendo un prestito FHA un vero affare senza soldi. Assicurati di consultare un avvocato e un professionista ipotecario prima di prendere in prestito denaro per un acconto, in quanto i creditori hanno regole severe che limitano o proibiscono i fondi presi in prestito.

Prestatori privati

Per evitare un acconto, è possibile rinunciare completamente a un mutuo tradizionale e trovare un prestatore privato. Questo è in genere un individuo di valore elevato che è alla ricerca di un rendimento superiore alla media sul suo denaro. Trovare un prestatore privato richiederà probabilmente un sacco di legwork da parte vostra, e il tasso di interesse potrebbe essere superiore ai mutui prevalenti, soprattutto se il finanziatore finanzia il 100 percento del prezzo d'acquisto.

Lascia che il venditore aiuti

Oltre ai prestatori privati, una serie di ulteriori metodi di finanziamento creativo possono aiutarti a comprare una casa senza soldi. Finanziamento del venditore, in cui la persona che vende la casa crea e trattiene la nota sulla proprietà, è una tale strategia. Un altro è un opzione di leasing. Con questo metodo, la casa viene inizialmente noleggiata dal venditore con l'opzione di acquisto in futuro, con i pagamenti mensili che contano per una parte del prezzo di vendita. Potresti anche essere in grado di assumere ipoteca originale del venditore e prendere in consegna i loro pagamenti. Dovresti cercare una consulenza legale professionale per l'assunzione di un prestito e scoprire se l'ipotesi è accettabile secondo i termini del mutuo.