Sommario:
Passo
Contatta l'agente immobiliare che hai assunto per rappresentarti durante tutta la transazione. I professionisti del settore immobiliare avranno accesso alle cifre e alle valutazioni necessarie per fornire ai venditori e agli acquirenti una stima iniziale di tutti i costi di chiusura di una proprietà.
Passo
Richiedi le informazioni di contatto per l'agente di deposito a garanzia presso la società che ti rappresenta come terza parte indipendente nel processo di chiusura. L'agente di deposito a garanzia sarà incaricato di ordinare l'impegno del titolo e di emettere la polizza assicurativa per il titolo. È sua responsabilità contattare il venditore di una proprietà nel caso in cui eventuali privilegi vengano scoperti sul titolo, impedendone l'emissione come titolo pulito. L'agente di deposito a garanzia può anche aiutare il venditore nel processo di compensazione o contestazione di privilegi scoperti su una proprietà.
Passo
Parla con l'agente di garanzia per ottenere una dichiarazione di pagamento preliminare. Ciò dovrebbe corrispondere strettamente alla dichiarazione preliminare rilasciata dal professionista immobiliare nella fase 1. La relazione preliminare sul titolo ricevuta dall'ufficio di deposito a garanzia, tuttavia, includerà anche tutte le commissioni applicabili che un agente potrebbe non tenere in considerazione, poiché quelle sono emesse direttamente dal compagnia del titolo. È importante ricordare che le cifre emesse dall'agente e dalla società intestata sono stime e possono variare in base al fatto che la transazione si chiuda o meno in tempo utile o che sia necessario estenderla. Mentre un rapporto preliminare sul titolo può mostrare a un venditore una stima in buona fede dei costi associati alla transazione immobiliare, l'importo finale potrebbe risultare inferiore o superiore, a seconda dei fattori che l'agente e la società di titolo non possono controllare, come le cifre relative all'imposta sulla proprietà e eventuali privilegi che mostrano sulla proprietà che vengono scoperti al momento della chiusura.