Leggi su come affittare una stanza in una casa senza alcun contratto di locazione

Un leasing scritto potrebbe fornire tranquillità sia al locatore che all'inquilino perché entrambe le parti comprendono chiaramente i loro obblighi finanziari e legali. Molte modalità di noleggio, tuttavia, spesso procedono senza leasing. La disposizione risultante dipende dal fatto che l'occupante tratti la stanza dal proprietario della casa o da un inquilino che in precedenza aveva affittato la casa dal proprietario. L'occupante potrebbe avere un contratto di locazione o un accordo di coinquilino. I diritti e gli obblighi di ciascuna parte dipendono dalle leggi degli inquilini dei proprietari dello stato.

Un proprietario può scegliere se richiedere un leasing prima che un inquilino si trasferisca.

Significato legale della locazione a volontà

Un individuo che occupa una stanza senza un contratto di locazione scritto potrebbe avere una locazione a volontà. In questo tipo di accordo, l'inquilino e il proprietario hanno un accordo verbale che consente all'inquilino di vivere nella stanza in cambio del pagamento dell'affitto a intervalli regolari. Ad esempio, il proprietario potrebbe richiedere che l'inquilino paghi l'affitto ogni mese in una data specifica. A differenza di un contratto di locazione tradizionale, tuttavia, una locazione a volontà non impone un contratto vincolante per le parti per un anno o un altro periodo concordato. Un tenancy-at-will può essere appropriato per un inquilino che è incerto sui suoi piani futuri o che ha solo bisogno di stare in un posto per un breve periodo.

Diritti e doveri degli inquilini

L'inquilino o il proprietario possono porre fine alla locazione a volontà in qualsiasi momento dandone comunicazione all'altra parte. La quantità di preavviso richiesta deve essere pari ad almeno un periodo di intervallo completo stabilito per il regolare pagamento dell'affitto per la camera. Le leggi degli inquilini proprietari possono fornire una misura di protezione per gli inquilini anche quando non hanno contratti di locazione scritti e firmati. Gli Stati spesso richiedono procedure di sfratto se il proprietario vuole che l'inquilino voglia trasferirsi. Alcuni stati potrebbero seguire regole separate sugli avvisi di sfratto per gli inquilini a volontà.

Significato legale della disposizione dei coinquilini

Un accordo di compagno di stanza potrebbe sorgere quando un nuovo occupante si trasferisce in una stanza in una casa già affittata da un inquilino che ha firmato un contratto di locazione residenziale con il proprietario. Il proprietario ha solo un rapporto legale con l'inquilino che ha firmato il contratto di locazione, a meno che il proprietario e il nuovo occupante firmino un accordo aggiuntivo. Se il coinquilino non riesce a pagare l'affitto, il proprietario può essere in grado di perseguire il pagamento dall'inquilino originale. Inoltre, se il coinquilino e l'inquilino originale non hanno un leasing tra di loro, l'inquilino originale potrebbe avere poche opzioni legali se il coinquilino non riesce a pagare l'affitto o causa danni alla casa. Di conseguenza, prima che un inquilino originale permetta a un compagno di stanza di occupare una delle stanze della sua casa, potrebbe essere necessario valutare se il compagno di stanza debba firmare un subaffitto.

Opzioni legali per l'espulsione di compagni di stanza

Quando un proprietario ha un problema con il coinquilino di un inquilino o un altro occupante non specificato nel contratto di locazione originale per la casa in affitto, le opzioni legali del proprietario dipendono dalle leggi dello stato in cui si trova la casa. Alcuni stati richiedono un'azione legale per sfrattare specificamente gli occupanti non autorizzati come i coinquilini. Alcuni stati permettono anche a un'azione trattenuta avviata dall'inquilino originale di sfrattare un compagno di stanza che si rifiuta di trasferirsi. Se consentito dalla legge statale, l'azione di mantenimento è un'opzione quando il compagno di stanza non ha firmato il contratto di locazione originale o una sublocazione prima di occupare la stanza.