Sommario:
- Programma di prestiti garantiti per mutuatari a reddito moderato
- Prestiti diretti per mutuatari a reddito molto basso
- Assicurazione ipotecaria richiesta per prestiti garantiti
- I prestatori approvati offrono prestiti USDA
Gli acquirenti di case nelle aree rurali hanno un'opzione di mutuo sostenuta dal governo federale. I mutuatari possono acquistare una casa in aree rurali ammissibili senza acconto e tassi di interesse competitivi. Il Dipartimento dell'Agricoltura offre due tipi di prestiti ai mutuatari che soddisfano i requisiti di reddito. Reddito e bisogno di differenziare il programma di prestito garantito USDA e il programma di prestito diretto.
Programma di prestiti garantiti per mutuatari a reddito moderato
Il prestito residenziale garantito per lo sviluppo rurale dell'USDA assiste i mutuatari a reddito basso o moderato in alcune comunità suburbane e rurali. L'USDA stabilisce limiti di reddito che variano in base alle dimensioni della famiglia, dello stato e della contea. I prestiti possono essere utilizzati per costruire, riabilitare, trasferire o apportare miglioramenti a una residenza primaria. I mutuatari possono anche acquistare case monofamiliari esistenti o di nuova costruzione, comprese case costruite. Le case devono essere dignitose e di dimensioni modeste e soddisfare i criteri del programma per la sicurezza e l'igiene.
Prestiti diretti per mutuatari a reddito molto basso
Il programma di prestito diretto dell'USDA fornisce assistenza finanziaria ai mutuatari a reddito basso e molto basso. L'USDA offre un sussidio di pagamento che aiuta i proprietari a rendere i pagamenti mensili più gestibili. Tutto o parte del sussidio deve essere rimborsato quando il mutuatario vende la casa o esce. I debitori idonei devono essere al di sotto o al di sotto dei limiti di reddito basso dell'USDA nella zona che intendono acquistare, ma devono dimostrare un reddito sufficiente per pagare il loro alloggio. Per ottenere un prestito diretto, i mutuatari devono anche:
- mancanza di alloggi sicuri, sanitari e dignitosi
- non essere idoneo per altri programmi ipotecari a condizioni ragionevoli
- avere la capacità legale di sostenere un mutuo
- essere ammissibili per i programmi federali.
Assicurazione ipotecaria richiesta per prestiti garantiti
L'USDA garantisce il 90% dell'ammontare del prestito su prestiti non diretti. In quanto tale, il mutuante riceve un rimborso in caso di inadempimento del mutuatario. I mutuatari pagano assicurazione ipotecaria ogni anno tramite rate mensili. Alla chiusura viene inoltre aggiunto un premio assicurativo ipotecario anticipato una tantum. Al momento della pubblicazione, il premio anticipato era pari al 2% dell'importo del prestito e il premio annuale corrispondeva allo 0,4% del saldo principale rimanente.
I prestatori approvati offrono prestiti USDA
I candidati devono confermare l'ammissibilità e le aree rurali designate con istituti di credito approvati dall'USDA. Compagnie ipotecarie, broker, banche e cooperative di credito possono partecipare al programma di prestito dell'USDA. Il dipartimento gestisce un elenco di istituti di credito idonei sul proprio sito web. I finanziatori confermano le più recenti aree designate dall'USDA in cui i mutuatari possono acquistare o rifinanziare con un prestito garantito o diretto. I tassi di interesse e alcuni criteri di ammissibilità, come i punteggi di credito minimi, variano a seconda del mutuante.