Sommario:
Una parte importante dell'acquisto o della vendita di una casa è conoscere il suo valore equo di mercato. Vuoi evitare di pagare troppo per la casa, o di quotarla in vendita a un prezzo troppo basso. Nessuna agenzia governativa tiene traccia dei valori equi di mercato per le case perché i valori di mercato per le case cambiano costantemente. Per lo stesso motivo, nessuna singola società privata può essere invocata come unica fonte autorevole di valori equi di mercato. Tuttavia, consultando diverse fonti di informazioni è possibile ottenere una buona idea del valore di mercato di una casa.
Passo
Confronta la casa con gli altri nella zona. Dai un'occhiata a case simili nella zona per vedere per cosa hanno venduto o per quale prezzo sono quotate. Assicurati di confrontare la metratura, l'età e altri aspetti.
Passo
Ottieni un rapporto di analisi di mercato dal tuo agente immobiliare. Chiedi al tuo agente per un'analisi comparativa del mercato, o CMA, rapporto sulla casa. Il rapporto fornirà informazioni su case comparabili nella zona degli ultimi 6 mesi.
Passo
Richiedi un preventivo online. Usa un sito gratuito, come Zillow o HomeGain, per ottenere una valutazione della proprietà della tua casa. Confronta il numero che ottieni con i dati storici che hai per le case nella zona per vedere quanto è vicina la valutazione della proprietà ai dati. Utilizzerai solo la citazione di valutazione della proprietà come guida.
Passo
Ottieni la metratura delle case comparabili recentemente vendute. Trova almeno tre ma non più di cinque case dai dati che hai venduto nella zona e sono paragonabili a quelli di cui hai bisogno per il giusto valore di mercato. Sommare la metratura per ogni casa e dividere per il numero di case. Questa sarà la metratura media di case comparabili nel mercato locale.
Passo
Ottieni i prezzi delle case comparabili recenti che hanno venduto. Usando le stesse case che hai usato per ottenere una metratura media, sommate il prezzo venduto per ciascuna e dividete per il numero di case. Questo sarà il tuo prezzo medio di vendita di case simili nel mercato locale.
Passo
Calcola il valore equo di mercato della casa. Prendi il prezzo medio di vendita e dividilo per la metratura media per ottenere il prezzo medio per piede quadrato nel mercato locale. Quindi prendi quella quantità e moltiplicala per i piedi quadrati nella casa. Questo ti darà il giusto valore di mercato della casa.