Sommario:
La valutazione e la ricerca del titolo sono due processi completamente separati, sebbene siano entrambi necessari prima di poter chiudere una nuova casa o rifinirne una attuale. Il valutazione è una valutazione dettagliata del valore di mercato della casa, e di solito prende solo un giorno o così. Il ricerca del titolo è una ricerca di eventuali privilegi o pretese di proprietà che potrebbero complicare l'affare, e può richiedere ovunque un giorno a poche settimane.
Perizie domestiche
Quando fai domanda per un mutuo, il tuo il prestatore ordinerà una valutazione della casa per determinare l'attuale valore di mercato della casa. Il prestatore vuole evitare di dare un mutuo per più di quanto la casa è davvero la pena, quindi il lavoro del perito è di valutare se l'accordo proposto riflette il valore attuale della proprietà.
Una valutazione a casa e un'ispezione a casa sono due cose diverse. Puoi assumere un ispettore di casa per controllare la casa e scoprire eventuali problemi che potrebbero portare a riconsiderare la tua offerta. Il perito non cerca questo tipo di problema. Invece, il perito valuta la posizione, l'età, le condizioni e le caratteristiche speciali della casa, i fattori di eventuali miglioramenti alla proprietà, quindi confronta l'ipoteca proposta con il prezzo di vendita di case comparabili nella zona.
L'ispezione del perito può richiedere meno di 15 minuti, ma potrebbe richiedere alcune ore se ci sono un certo numero di fattori da considerare, tra cui la dimensione e l'età della casa. Dopo che lo stimatore ha confrontato la casa con proprietà simili, il rapporto di valutazione richiede in genere poche ore per essere redatto. Tuttavia, i casi complessi possono richiedere molto più tempo - settimane o addirittura mesi, secondo la rete di affiliazione di All Area Appraisal.
La valutazione per un prestito federale per l'amministrazione degli alloggi è più complessa rispetto a un prestito convenzionale, in quanto il perito verifica eventuali problemi di salute o sicurezza, nonché il valore della casa. Tuttavia, dovrebbe ancora prendere meno di una settimana, secondo il sito web del manuale FHA. La valutazione per un prestito dall'Amministrazione dei veterani richiede tra 10 e 20 giorni, perché il VA ha una lista completa di requisiti per tutte le case finanziate da VA.
Ricerche di titoli
Un esaminatore del titolo può aiutarti a trovare qualsiasi problema che possa influire sull'affare proposto prima che diventi un problema serio per te. Non si vuole scoprire alla chiusura che c'è un privilegio sulla casa, una fattura fiscale non pagata o un'altra persona che afferma di essere il vero proprietario della proprietà.
È possibile condurre una ricerca per titolo andando all'ufficio del registratore di contea, i tribunali locali e l'ufficio delle imposte locali e chiedendo loro tutti i loro documenti sulla proprietà. Tuttavia, un'azienda di ricerca di titoli è in una posizione migliore per trovare tutte le informazioni pertinenti.
Gli esaminatori di titoli di solito offrono pacchetti diversi, a seconda delle esigenze e del budget. La maggior parte delle ricerche di titoli richiede tre giorni lavorativi per completare, secondo AFX Research. La ricerca sulla catena del titolo può richiedere più tempo, così come qualsiasi ricerca di titoli in una località remota. Gli esaminatori di titoli di solito sono disposti ad accelerare la ricerca se sei in scadenza, ma potresti dover pagare un extra. Chiama la società di ricerca del titolo per scoprire la sua politica sugli ordini urgenti.