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Quando si tratta di acquistare immobili, la casa che si acquista è sempre la garanzia per quel prestito. La maggior parte delle banche non ti consente di utilizzare una casa come garanzia per l'acquisto di un'altra casa. Tuttavia, ci sono modi per utilizzare l'equità che hai costruito in una casa che possiedi attualmente per effettuare un acquisto a titolo definitivo di un'altra casa (a seconda dell'ammontare di equità e del prezzo di acquisto della seconda casa) o per sfruttare l'acquisto di un'altra casa. Ma lo svantaggio di usare l'equità in una casa per acquistare un'altra casa è la possibilità di perdere una o entrambe le case se, per qualche motivo, non si è in grado di effettuare i pagamenti.
Definizione collaterale
Il collaterale è una risorsa di valore che ti impegni come condizione per ricevere un prestito. La garanzia è la garanzia del mutuante che se non si rimborsa il prestito come promesso, il creditore può vendere l'attività e recuperare le perdite. I prestatori richiedono garanzie per prestiti significativi come gli immobili. In tutti i casi in cui un mutuatario ottiene un mutuo per l'acquisto di una casa, la casa stessa è la garanzia. Ciò significa che se un mutuatario non riesce a effettuare pagamenti programmati su un mutuo, un creditore ha il diritto di precludere la casa e rivenderla a un altro acquirente.
Prestiti a casa
Un prestito a casa è una seconda ipoteca su una casa che già possiedi. La differenza tra ciò che vale la casa e l'importo che devi pagare per un mutuo è l'equità. I proprietari di abitazione possono contrarre prestiti a fronte del patrimonio netto che hanno nella loro casa purché siano attuali sui loro pagamenti ipotecari e abbiano una fonte affidabile di reddito per rimborsare il prestito. Se il denaro preso in prestito viene utilizzato per acquistare un'altra casa, può essere un modo di utilizzare le risorse di una casa per acquistare un'altra casa. Ma i fondi presi in prestito non sarebbero considerati collaterali perché potresti potenzialmente perdere la seconda casa senza perdere la proprietà della prima casa. Si perderebbe solo l'equity dalla prima casa che è stata investita nella seconda casa.
Acquisto a titolo definitivo
Quando hai abbastanza capitale in una casa per fare un acquisto definitivo di una seconda casa, i pagamenti del prestito saranno associati alla prima casa. Questo è il più vicino possibile all'uso di una casa esistente come garanzia per l'acquisto di un'altra casa. Tuttavia, se il proprietario non riesce a effettuare i pagamenti del mutuo per la casa, perderà la prima casa di pignoramento, ma avrà ancora il 100 percento di proprietà della seconda casa.
Pagamenti mensili
Se si utilizza la propria casa come garanzia per ottenere un prestito azionario per l'acquisto di un'altra casa, i tassi di interesse, le tasse e l'assicurazione possono rendere l'acquisto a casa uno sforzo costoso. Dovresti assicurarti di guadagnare abbastanza denaro per effettuare i pagamenti mensili del prestito. Dovresti anche essere chiaro se i pagamenti mensili rimarranno gli stessi per tutta la durata del prestito o cambieranno nel tempo in base a tassi di interesse fluttuanti.