Sommario:
Passo
L'acquisto di terreni comporta quattro fasi distinte. La parte più lunga e talvolta più difficile per l'acquirente è trovare la proprietà che si adatta alle sue esigenze. Tuttavia, una volta individuato un pacco o un'area, rimane ancora da attendere un lungo processo di identificazione di tutte le caratteristiche fisiche e legali del terreno e dei diritti di proprietà. Solo dopo che questo è completato, un compratore può iniziare a valutare la proprietà desiderata e fare un'offerta o, in ultima analisi, ottenere finanziamenti e completare la transazione.
Caratteristiche
tipi
Passo
L'acquisto di immobili non sviluppati è un po 'diverso dall'acquisto di una casa, dove l'attenzione si concentra sulle condizioni del domicilio. La terra viene accantonata per diversi scopi e può essere in una particolare fase di sviluppo verso la sua ultima disposizione. La posizione sarà un fattore determinante dei potenziali usi della proprietà, quindi, per risparmiare tempo, gli acquirenti dovrebbero avere una visione chiara di ciò che stanno cercando, che si tratti di isolamento in un ambiente rurale, rurale o qualcosa in una città più grande e più sviluppata. Tali scelte geografiche determineranno l'accesso all'acqua e alle altre utilità, definiranno l'importanza dei diritti dell'aria, dei minerali e della caccia e influenzeranno la possibilità di costruire una casa sulla proprietà.
Identificazione
Passo
Il processo formale di acquisto del terreno inizia quando l'acquirente e il venditore concordano un prezzo, ma a quest'ora molto lavoro sarà già avvenuto. Poiché la valutazione della proprietà implica la conoscenza dei mercati locali e l'attrattiva di particolari caratteristiche, è necessario consultare sempre un agente immobiliare che abbia familiarità con l'area e il tipo di proprietà. Almeno le indagini preliminari sulle restrizioni dell'azione sulla proprietà avranno luogo. Se tutto è in ordine, le parti negoziano fino al raggiungimento di un accordo provvisorio e un deposito di qualsiasi importo compreso tra il $ 2000 e il 10% del prezzo di acquisto viene addebitato dal compratore.
considerazioni
Passo
Prima che un finanziatore finanzi l'acquisto di proprietà, sarà sicuro che un venditore ha il diritto di vendere la proprietà gratuitamente e libera da eventuali gravami o gravami. Questo di solito è fatto con l'aiuto di una società di titoli locali, ma il creditore può richiedere comunque all'acquirente l'assicurazione del titolo. Un Contratto di vendita verrà redatto con un'offerta incondizionata, vale a dire che la proprietà è stata acquistata così com'è, o un'offerta condizionale basata su segnalazioni di società di titoli, costruttori, ingegneri o geometri.
effetti
Passo
Quando il creditore ipotecario è soddisfatto che è stato offerto capitale sufficiente contro il prestito e che il mutuatario è in grado di effettuare i pagamenti, i documenti del contratto e del prestito sono firmati ed eseguiti. Il processo di acquisto di terreni aiuta a educare un acquirente inesperto delle misure per la rivendita della proprietà nella zona, e lungo la strada dovrebbe essere contemplando l'eventuale rivendita della proprietà. A prescindere dalle loro intenzioni, un acquirente dovrebbe sempre considerare ogni aspetto del terreno che potrebbe essere repellente per i futuri acquirenti prima di firmare un contratto, in quanto potrebbe influenzare il valore dell'acquisto e il prezzo che alla fine è in grado di percorrere.