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Un condominio, secondo il BusinessDictionary.com è un "singolo, unità abitativa di proprietà individuale in un edificio multi-unità". La definizione prosegue spiegando che il proprietario detiene il titolo esclusivo dell'unità e possiede proprietà comuni come terreni, padiglioni e edifici della comunità in comune con altri proprietari di unità. In California, e in ogni altro stato, un condominio è una proprietà reale. I suoi proprietari devono pagare le tasse di proprietà, proprio come qualsiasi altro proprietario di immobili. (Riferimenti 1 e 2, pagine 5 e 6)
Tassa di proprietà in California
Le imposte californiane sono determinate per ciascuna proprietà separata moltiplicando un'aliquota fiscale per un valore stimato. L'aliquota di base in California è pari all'1% più una percentuale richiesta per rimborsare determinati obblighi obbligazionari. Il tasso è generalmente inferiore all'1,5 percento ovunque in California. A San Francisco è 1.1164 percento. In alcune parti di Los Angeles, è 1,22 per cento. Il valore valutato è il valore di mercato in vendita, che di solito è il prezzo di vendita, più il due percento in più ogni anno successivo. Queste regole si applicano a tutte le proprietà in California, compresi i condomini.
esenzioni
Alcuni tipi di proprietà e contribuenti hanno diritto a un'esenzione fiscale parziale o completa ai sensi della legge californiana. Queste esenzioni possono essere applicate ai condomini. I proprietari di case che occupano le proprie case, sia case unifamiliari, condomini, o all'interno di edifici multi-unità che non sono stati suddivisi in condomini, hanno diritto a una esenzione di $ 7.000, che dà diritto al proprietario di sottrarre $ 7.000 in valore dal valore valutato della sua casa prima che venga calcolata la tassa di proprietà. Proprietà possedute e gestite da organizzazioni non profit come ospedali, ordini religiosi e organizzazioni scientifiche sono completamente esenti da tassazione in California.
Il ruolo di un HOA
La legge dello stato della California richiede alle associazioni di proprietari di case di gestire condomini nello stato. Tra molti altri doveri, l'HOA paga le tasse associate alla proprietà di proprietà comune del complesso. Poiché è l'unità di proprietà esclusiva soggetta a tassazione, l'HOA non è responsabile per la tassa sulla proprietà. Tuttavia, le decisioni prese dalla HOA possono influenzare molto la tassazione delle proprietà. Ad esempio, se l'HOA decide di migliorare sostanzialmente le aree comuni, questi miglioramenti si traducono in maggiori prezzi unitari in vendita, che aumenteranno le tasse sulla proprietà dell'unità.
Data di scadenza dell'imposta
Tutte le tasse di proprietà in California sono dovute in due rate uguali, il 10 novembre e il 1 febbraio. La California ha un periodo di grazia di circa un mese per il pagamento delle imposte. Date di delinquenza, dopo le quali vengono applicate penali e tasse in ritardo se le tasse rimangono non pagate, sono il 10 dicembre e il 10 aprile di ogni anno.