Sommario:
- Definizione di un contratto di leasing
- Motivi per rompere un contratto di locazione
- Come farlo
- considerazioni
I contratti di locazione sono contratti legali tra un locatore - la persona che possiede la proprietà in affitto - e il locatario. La maggior parte dei contratti di locazione ha stabilito termini, come il periodo di tempo del noleggio e gli importi di pagamento. Questi contratti sono spesso usati quando si affitta un appartamento o una casa e sono legalmente vincolanti. Molte persone vogliono uscire presto a causa di circostanze di vita impreviste, come un nuovo lavoro o il desiderio di lasciare un compagno di stanza o un accordo di relazione dal vivo.
Definizione di un contratto di leasing
Un contratto di locazione non funzionante si verifica quando una delle parti del contratto, il locatore o il locatario, pone fine all'accordo prima che siano soddisfatti tutti i termini prestabiliti. Ad esempio, se si affitta un appartamento in un contratto di un anno, ma si esce a nove mesi e vengono pagati solo per nove mesi, si sta rompendo il contratto di locazione. Dall'altro lato, se il locatore ha accettato di affittare la sua casa per sei mesi, lo vende ad un acquirente esterno dopo solo tre mesi e devi andare via presto, il locatore ha rotto il contratto di leasing.
Motivi per rompere un contratto di locazione
Ci sono molte circostanze attenuanti per la rottura di un contratto di locazione o la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Alcune società di gestione immobiliare lavoreranno con te in determinati casi, mentre altre non piegheranno le regole a nessuno. Esistono solo due modi principali per ottenere legalmente un leasing precoce, compreso il servizio militare e la morte. Oltre a questo, spetta all'ufficio di leasing di farti uscire presto. Trasferimenti di lavoro, divorzio o perdita del posto di lavoro non sono validi motivi legali per rompere un contratto di locazione.
Come farlo
Se non vieni spedito all'estero per fare un tour militare e stai ancora respirando, potresti ancora avere alcune scelte per uscire presto dal tuo leasing. La maggior parte di questi contratti legali ha stabilito termini su ciò che accade se si desidera terminare anticipatamente l'accordo. Ad esempio, alcuni consentono di pagare una quota di ri-locazione, che di solito è circa il 75 per cento del canone di locazione residuo. Altre proprietà possono consentire di subaffittare la tua unità di noleggio, il che significa che trovi e qualifica un altro affittuario per viverci. In questo caso, il tuo nome sarà ancora in leasing e sarai ritenuto responsabile per eventuali danni o spese.
considerazioni
Alcune società di gestione richiederanno il pagamento del 100% del canone di locazione rimanente a causa, anche se si sposta fuori mesi prima della fine del contratto. In questi casi, potrebbe essere più responsabile dal punto di vista fiscale rimanere in sospeso. Se interrompi il contratto di locazione per un trasferimento di lavoro, la tua azienda potrebbe pagare le tasse per te.Se ti muovi senza dare preavviso o pagare una commissione, la società immobiliare ti riferirà molto probabilmente all'ufficio crediti e probabilmente avrai un momento difficile per il noleggio in futuro.