Sommario:
Un contratto di compravendita, a volte chiamato contratto o accordo fondiario, è un mutuo privato tra un acquirente e un venditore su un immobile. L'acquirente, invece di usare una banca per finanziare la proprietà, stipula un accordo che funziona come un mutuo per la casa. Il venditore stipula un accordo di vendita, l'acquirente effettua un acconto e effettua pagamenti mensili al venditore. Quando viene effettuato il pagamento finale, il venditore trasferisce l'atto all'acquirente.
Contratto per informazioni sugli atti
Pagamenti di interessi
I pagamenti mensili su un contratto di compravendita sono calcolati come i prestiti bancari convenzionali. Ogni importo mensile include capitale e interessi. L'interesse, comunemente chiamato "succo" per gli investitori immobiliari, rappresenta il profitto del venditore. Di solito, un venditore fornirà al suo acquirente un programma di pagamento che specifica la quantità di interesse, in cifre in dollari, che l'acquirente paga ogni mese. Questa informazione può essere utilizzata quando un acquirente predispone le sue imposte sul reddito.
Tasse di deposito
Al momento del deposito delle imposte sul reddito, un proprietario di casa che acquista la sua casa a contratto farà riferimento al programma di pagamento a lui fornito dal suo venditore per calcolare l'importo degli interessi che ha pagato sul suo contratto per rogito l'anno precedente. Alcuni, se non una parte significativa, di tale interesse possono essere ammortizzati come una spesa al momento dell'imposta. Questo è solitamente consentito dall'IRS, a condizione che il contratto per atto sia stato registrato ed è garantito da proprietà immobiliari. Il venditore potrebbe voler fornire all'acquirente un modulo IRS 1098, sebbene di solito non sia richiesto.