Quanto tempo hai bisogno di possedere la tua casa per sfuggire al capitale Guadagna tasse sulla vendita di esso?

Se hai posseduto e vissuto a casa tua per almeno due dei cinque anni prima di venderlo, potresti qualificarti per escludere fino a $ 250.000 di guadagno dalla vendita dell'imposta sul reddito, o fino a $ 500.000 se sei sposato e presentato congiuntamente. Se non rispetti questi requisiti di idoneità, potresti comunque essere in grado di escludere una parte del guadagno se hai venduto la tua casa a causa di un evento imprevisto, come un trasferimento di lavoro o un'emergenza sanitaria.

Esenzione dall'imposta sul reddito massimo

Per beneficiare dell'esclusione massima dell'imposta sul reddito, devono essere rispettate tutte le seguenti condizioni:

1. Non hai acquisito la tua casa attraverso uno scambio simile durante gli ultimi cinque anni.
2. Non sei un straniero residente o non residente soggetto a tasse di espatriato.
3. Hai posseduto e vissuto a casa tua almeno due dei cinque anni prima della data in cui l'hai venduto.
4. Hai vissuto in casa come residenza principale per almeno 730 giorni durante i cinque anni precedenti la vendita (i giorni di residenza non devono essere consecutivi).
5. Non hai escluso il guadagno dalla vendita di un'altra casa durante i due anni precedenti la vendita di questa casa.

Esclusione parziale

Se non si soddisfano questi criteri, si può beneficiare di un'esclusione parziale se si dovesse vendere la propria casa a causa di un evento imprevisto legato al proprio impiego, alla propria salute o alla capacità di pagare la propria casa. Circostanze che di solito si qualificano se colpiscono te, il tuo coniuge, un comproprietario o un altro familiare che vive in casa come residenza principale includono:

• Prendendo o trasferendo a un lavoro più di 50 miglia di distanza.
• Trasferirsi per ottenere assistenza per una malattia, malattia o infortunio.
• Passare a fornire assistenza a un familiare malato.
• Morte, divorzio o separazione legale.
• Avere due o più bambini dalla stessa gravidanza.
• Diventando idoneo per la compensazione della disoccupazione.
• Diventando incapace di pagare le spese di soggiorno di base a causa di un cambiamento nel mondo del lavoro.

Calcolo del guadagno

L'IRS fornisce un foglio di lavoro per aiutarti a calcolare il guadagno dalla vendita della tua casa. Innanzitutto, prendi il prezzo di vendita e sottrai le commissioni di chiusura come le commissioni immobiliari e le spese legali. Quindi sottrarre l'importo pagato per acquistare la casa e il costo di eventuali aggiunte o miglioramenti apportati alla casa (le riparazioni non sono valide). Quindi aggiungi aggiustamenti per le detrazioni che hai preso negli anni precedenti. Ad esempio, supponi di aver comprato la tua casa per $ 150.000 e aggiunto un garage che costa $ 20.000. Hai venduto la casa per $ 230.000 e hai pagato una commissione di vendita del 6% e $ 3000 di spese legali. Il tuo guadagno è di $ 230.000 meno $ 20.000 meno $ 150.000 meno $ 13.800 meno $ 3.000 o $ 43.200.

Determinazione del guadagno escludibile

Se si qualifica per l'esclusione massima, è possibile escludere fino a $ 250.000 del guadagno dalle imposte sul reddito o fino a $ 500.000 se si è sposati e si presentano congiuntamente. Se si qualifica per un'esclusione parziale, è necessario determinare:

1. Il numero di giorni in cui la tua casa è stata la tua residenza principale nei cinque anni precedenti la vendita.
2. Il numero di giorni in cui sei stato proprietario della tua casa nei cinque anni precedenti la vendita.
3. Il numero di giorni tra l'ultima volta in cui hai richiesto un'esclusione e la data di vendita per la tua casa, solo se hai richiesto un'altra esclusione entro due anni.

Prendi il più piccolo dei tre numeri, dividi per 730 giorni, arrotondato al terzo decimale e moltiplicalo per $ 250.000 per determinare l'esclusione valida. Ad esempio, se hai posseduto e vissuto a casa tua per un anno prima della vendita, dividi 365 giorni per 730 giorni per ottenere 0,500. Moltiplicare per $ 250.000 per determinare l'esclusione consentita di $ 125.000.