Come fare una lettera di accordo per vendere una casa

Una lettera di accordo per la vendita di una proprietà residenziale non deve necessariamente utilizzare un modulo di vendita prestampato standardizzato, ma deve includere un numero di articoli specifici per qualificarsi come un contratto di vendita legale. I contratti prestampati approvati da organizzazioni immobiliari professionali includono generalmente tutti i requisiti per un contratto legale, ma questi contratti sono disponibili solo per gli agenti immobiliari membri. Rivedere qualsiasi lettera di contratto con un agente immobiliare autorizzato o un membro del foro legale specializzato in diritto immobiliare nello stato in cui si trova la proprietà per garantire che il contratto includa tutti i requisiti necessari per una vendita valida.

Le lettere di contratti di vendita residenziali richiedono tutti gli elementi di un contratto legale.

Passo

Iniziare a scrivere la lettera di accordo includendo una descrizione della proprietà. Ottenere una copia legale dell'atto di concessione della casa per individuare queste informazioni. L'assessore provinciale o l'ufficio del tesoriere conserva gli atti di donazione legale. Copia la descrizione dal rogito e includi anche l'indirizzo esatto e il numero di pacco dall'atto di sovvenzione.

Passo

Aggiungi i nomi dei proprietari legali che offrono la casa in vendita e una descrizione dei confini della proprietà alla lettera di accordo. Ordina e rivedi una copia del rapporto del titolo residenziale per ottenere queste informazioni. I report dei titoli tracciano la traccia del titolo ufficiale per una proprietà specifica, inclusi tutti i proprietari dalla costruzione della proprietà. Il documento include anche una mappa fisica della proprietà con confini chiari. Delinea anche eventuali condizioni speciali associate al terreno della proprietà, comprese le restrizioni dell'utilità e servitù di terra e l'uso della zonizzazione della struttura. Includere queste informazioni nella lettera di accordo, se si applicano condizioni speciali per la casa e il pacco.

Passo

Aggiungi i termini della vendita alla lettera. Includere anche l'importo delle vendite, il tipo di mutuo ipotecario selezionato dall'acquirente, l'importo del deposito dell'acquirente e le società di deposito e di titoli che l'acquirente e il venditore scelgono di assistere con la vendita a domicilio al documento di accordo.

Passo

Aggiungi eventuali termini di vendita speciali e una data per chiudere la vendita alla lettera di accordo. Alcuni stati richiedono anche una serie di divulgazioni a casa che elencano i potenziali rischi associati alla casa, compreso l'uso di qualsiasi vernice di piombo nella struttura. I governi federale, statale e della contea hanno tutti requisiti di divulgazione in molte aree geografiche. Aggiungi eventuali divulgazioni richieste al contenuto della lettera.

Passo

Chiedete a tutti i proprietari di entrare in borsa e al mutuo ipotecario di casa (se utilizzato) di firmare l'accordo con la lettera di vendita e di iniziare ciascuna pagina separata dell'accordo formale.

Passo

Archiviare la lettera di accordo, il titolo e qualsiasi divulgazione a domicilio richiesta dallo Stato con la società di deposito a garanzia. La maggior parte degli stati richiede che la lettera contenga anche un timbro notarile e un avallo per garantire che le firme corrispondano all'acquirente e al venditore legali.