Sommario:
Quando acquisti immobili, il prezzo di acquisto diventa quello che l'Internal Revenue Service definisce come base. Quando vendi, il tuo guadagno o perdita in conto capitale è la differenza tra la base e il prezzo di vendita, più alcuni aggiustamenti. Le regole sono diverse per la vendita di proprietà ereditate, in quanto non si dispone di un prezzo di acquisto. A seconda delle circostanze, potresti avere una perdita deducibile dalla vendita.
Base di proprietà ereditate
La vostra base in proprietà ereditate è il giusto valore di mercato il giorno in cui il precedente proprietario è morto. Ad esempio, supponi che tuo padre abbia comprato la sua casa per $ 150.000, ma nel giorno della sua morte valeva $ 250.000. La seconda cifra è la vostra base: se vendete per $ 200.000, avete una perdita di $ 50.000 anziché un guadagno di $ 50.000. Normalmente si classificano i guadagni e le perdite a breve o lungo termine, a seconda di quanto tempo si è detenuto la proprietà. Con una proprietà ereditata, si classifica sempre il guadagno o la perdita a lungo termine.
Uso della proprietà
È possibile detrarre le perdite sulla vendita di beni immobili ma mai su beni personali. Ad esempio, se erediti un'azienda o una proprietà in affitto e poi la vendi, potresti essere in grado di detrarre una perdita in conto capitale. Puoi anche dedurre una perdita su una proprietà residenziale se la erediti ma non la usi mai in modo personale. Se, dopo aver ereditato, tu e la tua famiglia vi siete trasferiti a casa e vi siete vissuti, non potete cancellare perdite quando vendete.
Deduzione di una perdita
Si segnalano plusvalenze e minusvalenze su IRS Schedule D. Se si dispone di una perdita deducibile sulla vendita di beni ereditati, si aggiunge agli altri guadagni e perdite a lungo termine per l'anno. Aggiungete quel risultato al vostro guadagno o perdita totale a breve termine. Se il risultato finale di Schedule D è una perdita, puoi cancellare fino a $ 3000 di inchiostro rosso contro il tuo reddito da guadagni non in conto capitale. Per le coppie sposate che presentano congiuntamente, la cancellazione è di soli $ 1.500.
Portare le perdite
Supponi di vendere una proprietà ereditata a una perdita di $ 10.000 e di non avere altre vendite di capitale. Dopo aver detratto $ 3,000 dal tuo reddito regolare, devi portare avanti il โโresto della perdita fino al prossimo anno. È possibile detrarre più di $ 3.000 fino a quando la perdita non è esaurita. Se hai perdite di capitale negli anni futuri, le usi prima. Ad esempio, supponiamo di portare avanti $ 7.000 e avere una perdita di capitale di $ 1.000 l'anno prossimo. Puoi anche cancellare $ 2,000 dell'importo trasportato. I rimanenti $ 5.000 vanno avanti un altro anno. La pubblicazione IRS 544 contiene i dettagli sul calcolo dei riporti.