Sommario:
Il valore del mercato fondiario può avere due significati diversi. Dal punto di vista del proprietario della casa, può riferirsi al valore del terreno in cui si trova la vostra casa. Per la proprietà commerciale, il valore del terreno è una funzione dell'affitto che può essere raccolto sulla proprietà. È anche necessario per calcolare l'ammortamento per gli investitori poiché è possibile solo svalutare il valore della proprietà meno il valore del terreno.
Passo
Determina il valore del noleggio della terra. Questo è il valore del canone che gli affittuari sono disposti a pagare per il diritto di occupare il terreno.
Passo
Determinare le tasse fondiarie per la proprietà. Cerca i documenti precedenti andando all'ufficio esattore delle tasse della contea nel paese in cui si trova la proprietà.
Passo
Chiedi al tuo agente immobiliare il tasso di capitalizzazione della tua zona. Questo tasso è interamente determinato dal mercato.
Passo
Calcola il valore del mercato fondiario. Sottrarre le tasse fondiarie dal valore della locazione fondiaria e dividere per il tasso di capitalizzazione.
Passo
Assumi un perito. Il perito spesso determina la base di costo per il calcolo dell'ammortamento per gli investitori immobiliari. Il perito ti fornirà una stima del prezzo del terreno e della proprietà sul terreno.
Passo
Ottieni i valori di terra per altre proprietà elencate nella tua zona. Consulta gli elenchi dei prezzi per le case nella tua zona o vai al tuo ufficio esattore della contea per chiedere informazioni sugli elenchi di vendita di pegno fiscale. Se ce ne sono nella tua zona, puoi utilizzare il valore di terra stimato fornito dal collettore delle imposte della contea come proxy.