Come tenere un mutuo per qualcuno

Quando vendi una casa e tieni l'ipoteca su di essa per l'acquirente, questo è noto come finanziamento del venditore o un mutuo privato. In genere un mutuo per qualcuno viene fatto quando l'acquirente non può ottenere l'approvazione per il finanziamento tradizionale tramite una banca o un mutuante. Ci sono alcune cose di cui devi essere a conoscenza se stai vendendo la tua casa e sei interessato a mantenere il mutuo per qualcuno che lo compri.

Impara come essere un titolare di un mutuo privato.

Passo

Metti la casa in vendita. Se non hai ancora elencato la casa in vendita e hai trovato un potenziale acquirente, elenca la casa con un agente immobiliare o metti in vendita da solo. Puoi notare nel tuo annuncio per la casa che il finanziamento del venditore è disponibile.

Passo

Creare un accordo di vendita e acquisto. Assumi un avvocato immobiliare per stipulare il contratto dopo aver accettato l'offerta dell'acquirente in casa. Se si sta lavorando con un agente immobiliare, l'agente può gestire la parte relativa alla transazione di vendita e di acquisto.

Passo

Creare una cambiale, che si occupa del finanziamento ipotecario. Dovresti avere un avvocato immobiliare che lo faccia. La cambiale, una volta firmata dall'acquirente, è la promessa dell'acquirente di rimborsarti in rate mensili di mutuo al tasso di interesse che hai accettato oltre la durata del mutuo.

Passo

Stabilire un account di garanzia. Il procuratore immobiliare o una società per azioni può farlo. Tutte le transazioni monetarie per l'acquisto e la vendita della casa, nonché i pagamenti mensili dei mutui vengono gestiti attraverso questo account. Inizialmente, l'acquirente finanzia l'account di garanzia con l'acconto richiesto nel contratto di acquisto e di vendita, che viene poi erogato.

Passo

Ricevi pagamenti mensili, che vengono effettuati sull'account di deposito. Il titolare del conto presso terzi deposita quindi i fondi a te in base ai termini e alle condizioni del contratto. I pagamenti mensili continuano fino a quando il termine del mutuo è finito o il mutuatario rifinanzia con un mutuante ipotecario tradizionale e ti paga.