Come cercare i record di proprietà

A volte le cose che più vogliamo comprare non sembrano essere in vendita. Questo può essere particolarmente vero per il settore immobiliare, sia che si tratti della casa dei tuoi sogni, di un pezzo di terra su cui vorresti costruire, o di una casa in rovina che desideri riparare e utilizzare come noleggio, nessuno dei quali può essere messo in vendita. Tuttavia, solo perché una proprietà non è elencata per la vendita non significa che il proprietario non è disposto a venderla. Ma prima devi individuare il proprietario, che inizia con una ricerca dei record di proprietà.

Con un po 'di scavo, puoi scoprire chi possiede un property.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Inizia con i record pubblici

Le registrazioni relative all'acquisto, alla vendita, al trasferimento e alla tassazione delle proprietà immobiliari sono informazioni pubbliche, molte delle quali sono archiviate in un ufficio pubblico nel comune locale. Ciò significa che, con una piccola ricerca, puoi solitamente scoprire il proprietario di un pezzo di proprietà non in elenco.

Cerca documenti fiscali

Il più grande ostacolo nella ricerca di documenti di proprietà è che il deposito di tali documenti può variare notevolmente tra le varie giurisdizioni. La prima agenzia da controllare è l'ispettore della tassa di contea. Il valutatore ha registrazioni di dove e a chi vengono inviate le imposte di proprietà. In molti casi, ma non tutti, il destinatario della fattura fiscale è il proprietario.

Visita l'ufficio del registratore

Se è necessario portare avanti la ricerca, il registrar della contea, anche conosciuto come registro o registratore di atti, può avere informazioni relative alla vendita o al trasferimento della proprietà. In alcuni comuni, sia i registri fiscali che quelli relativi alle azioni possono essere disponibili online, in altri potrebbe essere necessario cercare record all'interno dell'ufficio dell'agenzia. I record disponibili sono gratuiti per la visualizzazione, ma potrebbe esserci un addebito per la stampa di copie o una ricerca più approfondita da parte di un impiegato, che potrebbe richiedere tempi di attesa aggiuntivi. Il controllo incrociato dei registri fiscali e dei fatti, quando possibile, è il modo più affidabile per trovare il proprietario di un immobile. Inoltre, chiama il tuo tribunale locale o il municipio per trovare le sedi di tali uffici prima di effettuare il viaggio.

Online Sleuthing

Se stai cercando documenti su una proprietà fuori dallo stato - o preferiresti fare una ricerca preliminare senza l'assistenza di un funzionario della contea - ci sono un certo numero di siti web che forniscono accesso ai documenti di proprietà. PropertyShark, ad esempio, ha schede state-by-state e offre agli utenti alcune ricerche rapide senza alcun costo. Per ricerche multiple o più dettagliate, però, dovrai pagare una tassa. Diverse compagnie di ricerca online forniscono servizi simili, tra cui Melissa Data, First American Data Tree e Publicrecords.onlinesearches.com. Tuttavia, poiché le informazioni su questi siti sono estratte da record pubblici, potrebbero non essere aggiornate come i record fisici stessi.