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In Texas, un atto di garanzia include assicurazioni specifiche fatte dal venditore all'acquirente. Una di queste garanzie è la garanzia che il diritto alla proprietà è privo di ingombri, il che significa che il titolo sarà liberamente trasferibile se in seguito deciderai di vendere la proprietà. Un atto di garanzia con pegno del venditore contiene tutte le solite garanzie del venditore, ma il privilegio agisce come protezione per il venditore.
Atti di garanzia
Un atto di garanzia è uno strumento utilizzato per trasferire il titolo di proprietà dal concedente / venditore al beneficiario / acquirente. Ci sono molti tipi di azioni, ma le azioni di garanzia sono il gold standard poiché offrono la massima protezione all'acquirente. Firmando un atto di garanzia, il venditore promette essenzialmente di possedere la proprietà a titolo definitivo, e non ci sono ipoteche o privilegi che lo ingombrano. Se la promessa si rivela sbagliata e il venditore non ha un buon titolo legale sulla proprietà, l'acquirente può far causa per le sue perdite finanziarie.
Capire i privilegi
Un privilegio è un accordo legale tra un debitore e un creditore. Dà al creditore - una persona che è posseduta denaro - il diritto di trattenere la proprietà del debitore finché il debitore non ha pagato il suo debito. Probabilmente avrai trovato il termine "pegno" nel contesto del privilegio di un meccanico, che consente agli appaltatori di registrare un pegno contro la tua casa quando non hai pagato le tue fatture. Il privilegio ti impedisce di vendere o ipotecare la tua casa fino a quando non hai pagato il debito per intero, a quel punto il pegno viene rilasciato.
L'effetto del Lien di un venditore
Il privilegio di un venditore è un privilegio a favore del "venditore" o del venditore di beni immobili. Quando un atto di garanzia contiene il privilegio di un venditore, l'acquirente si impegna a consentire al venditore di sequestrare la proprietà fino a quando la proprietà è pagata per intero. Viene utilizzato in situazioni in cui l'acquirente sta prendendo il possesso immediato della proprietà, ma sta pagando il prezzo di acquisto a rate o in una data successiva. Quindi, se un atto di garanzia include il privilegio di un venditore, significa che il venditore conserva il diritto di prendere possesso della proprietà fino a quando l'acquirente non finisce di effettuare i pagamenti. Il venditore detiene il titolo legale fino a quando l'acquirente effettua l'ultimo pagamento pianificato e l'acquirente non può vendere la proprietà fino a quando non viene effettuato il pagamento.
Funziona come un mutuo
In molti modi, un atto di garanzia del Texas con pegno di un venditore funziona come un mutuo - e viene utilizzato in modo simile. La maggior parte delle persone usa questo tipo di azione quando l'acquirente non prende a prestito da una banca o da un istituto finanziario, ma sta invece prendendo a prestito il prezzo di acquisto dal venditore della proprietà. Quando un acquirente ha difficoltà a ottenere un mutuo da un prestatore istituzionale, il venditore di proprietà può prestargli i soldi.Proprio come gli istituti di credito istituzionali mantengono il diritto di sequestrare proprietà ipotecate, un venditore con diritto di pegno di un venditore mantiene lo stesso diritto nel caso in cui l'acquirente non effettui pagamenti programmati.