Sommario:
I trust viventi possono e spesso acquistano beni immobili, comprese le case. Molte persone creano una fiducia vivente come un modo per evitare l'omologazione. Un trust vivente può essere utile per mantenere il titolo della casa nella fiducia al fine di evitare la successione. Inoltre, molti creano trust viventi per fornire un mezzo per guadagnare reddito da investimenti. In entrambi i casi un trust vivente può acquistare una casa.
Funzione
Quando un trust vivente acquista una casa, questo viene eseguito dal fiduciario vivente che prende il titolo della casa nel nome del trustee. L'atto sulla casa elencherà il nome del trustee, seguito dalla designazione "come fiduciario del trust vivente". Ciò significa che il trustee possiede il titolo legale della proprietà, ma tale titolo è sempre soggetto ai termini e alle condizioni dell'accordo di fiducia.
Benefici
Ci sono diversi vantaggi nell'acquistare una casa con una fiducia vivente. La casa evita la successione dopo la morte del suo proprietario. Il trust può guadagnare reddito sull'acquisto se la casa aumenta di valore o se il trustee affitta la casa per creare redditi da locazione. L'acquisto attraverso la fiducia vivente può anche aiutare a proteggere la proprietà dai creditori e, in alcuni casi, minimizzare le imposte sul reddito sulla proprietà.
restrizioni
Alcuni accordi fiduciari limitano il tipo di proprietà che il trustee può acquistare per il trust vivente. È quindi fondamentale che il fiduciario esamini l'accordo di fiducia prima di acquistare un'abitazione per il trust vivente. Alcuni trust viventi, ad esempio, richiedono al fiduciario di acquistare fondi comuni di investimento e nient'altro. Gli investimenti immobiliari sono generalmente considerati investimenti conservativi, e quindi la maggior parte dei trust consente ai fiduciari di acquistare case.
Scopo
Il fiduciario dovrebbe anche tenere presente che lo scopo legale del trust è di fornire qualche beneficio ai beneficiari identificati nel trust. Pertanto, il trustee deve effettuare una valutazione indipendente e la determinazione che l'acquisto della casa fornirà un beneficio al trust in generale e ai beneficiari in particolare. Se l'acquisto di una casa è un cattivo investimento, il trustee non dovrebbe acquistare la casa per il trust, anche se autorizzato a farlo dall'accordo di fiducia.
avvertimento
Se sei il fiduciario della tua stessa fiducia, probabilmente hai creato la fiducia come mezzo per evitare la successione. A volte non è necessario posizionare il titolo della casa nel trust per evitare l'omologazione. Invece, è possibile utilizzare una locazione congiunta, che è un modo per evitare la successione possedendo proprietà con un'altra persona. Mentre sei vivo, tu e l'inquilino comune siete i comproprietari della casa. Quando muori, il titolo sotto l'affitto congiunto passa automaticamente al proprietario superstite. Non è necessaria alcuna prova.