Sommario:
Essere in grado di pagare il mutuo o i pagamenti ipotecari sulla tua proprietà può essere una sensazione spaventosa. Ci sono molte diverse strategie che gli investitori hanno usato per aiutare i proprietari terrieri in difficoltà a ottenere da sotto il loro debito, e una vendita allo scoperto è uno dei metodi più popolari.
Definizione
Una vendita allo scoperto è la vendita di un immobile in cui il creditore accetta meno di quanto è attualmente dovuto.
Benefici
Dato che l'investitore interessato alla proprietà scontata ha le riserve o il credito per impegnarsi nella vendita, una vendita allo scoperto è rapida, e la maggior parte della negoziazione viene fatta tra l'investitore e il creditore. Inoltre, il proprietario inadempiente potrebbe non dover pagare il saldo tra quanto dovuto e quanto venduto.
Effetto sul rating del credito
Una breve vendita apparirà sul rapporto di credito del proprietario; tuttavia, il danno potrebbe non essere così grave come una preclusione. Più che probabile, il creditore riferirà che è stata inadempiente su un prestito, piuttosto che su un mutuo, che le consente di acquistare un'altra casa da un prestatore diverso nel caso in cui soddisfi le loro esigenze.
Titoli di studio
Un proprietario deve essere caduto in tempi difficili, non avere attività, il suo mutuo deve essere in stato di default o quasi, e il valore della sua proprietà deve essere diminuito. Il creditore chiederà di vedere copie di estratti conto bancari risalenti almeno a sei mesi e probabilmente indagherà su eventuali altre attività.
Da dove cominciare
Se stai cercando di investire in vendite allo scoperto o di cercare un investitore per la tua proprietà, prima parla con un agente immobiliare. Lui sarà il tuo miglior guinzaglio.