Sommario:
Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) ha un braccio di sviluppo rurale che offre prestiti diretti e garantiti. In ogni scenario, l'USDA offre assistenza ai proprietari di case con la spesa per finanziare l'acquisto di un'abitazione riducendo i costi dei mutui e dei debiti di casa. Se si dispone di un prestito USDA e si desidera prendere un altro prestito per migliorare la proprietà, si può essere limitato in base ai termini del mutuo iniziale.
Scopo
Lo scopo di un mutuo USDA è quello di aiutare lo sviluppo rurale. I prestiti non sono emessi nelle aree metropolitane. Per qualificarti per il tuo prestito iniziale USDA, devi dimostrare di vivere in un'area qualificata, inviare una proprietà all'ispezione USDA prima di acquistarla e accettare diversi termini unici per i prestiti USDA. Questi termini sono in atto per ridurre le possibilità di default sul prestito dal momento che è stato esteso o assicurato con finanziamenti federali. Una possibile restrizione limiterebbe l'importo del debito futuro che puoi assumere mentre hai il prestito USDA.
Spiegazione
Un criterio primario per qualsiasi mutuo USDA, sia esso garantito o diretto, è la possibilità di pagare l'ipoteca, l'assicurazione e le tasse sulla proprietà. Quando si applica, si forniscono informazioni sulle entrate e le spese in modo che l'USDA possa determinare se è possibile permettersi o meno il prestito. Se si dovesse prendere un nuovo prestito, come un prestito a casa, si potrebbero avere costi aggiuntivi che l'USDA non ha correttamente ponderato nella sua decisione di effettuare il prestito. Di conseguenza, l'USDA potrebbe limitarti a prendere un prestito a casa mentre stai ancora rimborsando il tuo mutuo in USDA.
Opzioni
Se desideri un po 'di denaro extra per apportare miglioramenti alla tua casa, considera il rifinanziamento del tuo prestito USDA esistente piuttosto che prendere un nuovo prestito a casa. Questa opzione è disponibile se hai già pagato una parte del tuo debito e vorresti ritirare alcuni soldi dalla tua casa per miglioramenti. È possibile rifinanziare un prestito diretto USDA o un prestito garantito USDA con rimborso in contanti, che consente di riparare la proprietà. Il processo per rifinanziare un prestito USDA non è facile; passerai attraverso un altro giro di domande e ispezioni sulla tua proprietà. Tuttavia, se hai bisogno di apportare miglioramenti per rendere la tua casa più vivibile, ci sono buone probabilità che riceverai i fondi per farlo.
considerazioni
Il programma garantito di mutuo per la casa è l'unico prestito concesso a individui che non sono altamente bisognosi; il tetto di reddito è il 115 percento della media locale. Ogni altro prestito viene emesso in parte in base al bisogno di assistenza individuale o di gruppo. Se hai ricevuto un prestito perché l'USDA ha determinato che eri in una specifica categoria di reddito molto basso o di estrema necessità, l'assunzione di un prestito a casa potrebbe non essere consigliabile. Invece, concentrati sul rimborso del tuo mutuo per proteggere il tuo patrimonio. Solo mirare a migliorare se la tua casa attuale non è abitabile a causa di problemi di riscaldamento, raffreddamento, sistemi settici o problemi di sicurezza.
Expert Insight
Se desideri uscire dal tuo prestito USDA e organizzare un mutuo con meno restrizioni, potresti essere in grado di rifinanziare un mutuo ipotecario privato. Tuttavia, nel fare ciò, perderai tutti i benefici a tasso fisso o fisso garantiti attraverso l'USDA. Invece, dovrai qualificarti esclusivamente sulla tua capacità di credito e finanziaria per un nuovo mutuo.