Che cos'è una ratifica di un contratto di locazione?

Le compagnie del gas, del petrolio e del minerale affittano terreni privati ​​per perforazioni e miniere. Questo accordo presenta spesso una situazione win-win: le compagnie stabiliscono pozzi e miniere a un costo ridotto perché affittano il terreno piuttosto che acquistarlo a titolo definitivo; i proprietari terrieri guadagnano royalties per gas, petrolio o minerali che le aziende traggono dalle loro proprietà, spesso con una minima interruzione del modo in cui usano tipicamente la loro terra. Invece di scrivere nuovi leasing ogni volta che il terreno cambia proprietà, le società possono chiedere ai proprietari di terreni di ratificare un contratto di locazione esistente.

Grandangolo di una fila di pompe di petrolio al tramonto: Huyangshu / iStock / Getty Images

Parti alla locazione

I locatori sono gli individui che possiedono la proprietà e che assumono i diritti per estrarre gas, petrolio o minerali da esso. Le compagnie di gas e minerali che affittano la terra sono conosciute come locatari. Quando c'è un solo proprietario terriero, c'è solo un locatore; quando ci sono proprietari concorrenti con interessi indivisi nella proprietà, ognuno deve agire come locatore.

Esecuzione di un contratto di locazione

Un contratto di locazione correttamente eseguito è uno che si terrà in tribunale. Contiene informazioni rilevanti sulla proprietà, lo scopo del contratto di locazione, i termini del contratto di locazione, le parti del contratto di locazione e il pagamento o altro "corrispettivo" che il locatario deve pagare in cambio del diritto di utilizzare la proprietà in qualsiasi modo il contratto di locazione consente. In alcuni casi, un individuo diverso da un locatore firma il contratto di locazione per conto del locatore. Ad esempio, un tutore può firmare per conto di un minore o un avvocato di fatto può firmare per la persona di cui possiede la procura.

Ratifying a Lease

Se c'è qualche domanda circa l'intenzione dei proprietari terrieri di firmare il contratto di locazione di gas o minerale, il locatario può chiedere al locatore di confermare il contratto di locazione per ribadire la sua accettazione di esso. Ciò può verificarsi quando un minore per conto del quale un tutore ha compiuto 18 anni compiuti, per esempio, o quando un agente di un locatore ha firmato per suo conto. Una società può anche chiedere a un proprietario concorrente di ratificare un contratto di locazione sottoscritto da altri detentori di interessi.

Lease Ratification Language

Una tipica ratifica di leasing ripete alcune delle informazioni trovate nel contratto di locazione. Ad esempio, nomina i locatori e i locatari e prende nota del pagamento ai locatori e contiene la descrizione legale della proprietà. Specifica anche la posizione in cui è registrato l'atto. Riconosce che alla persona viene chiesto di accettare, o ratificare, il contratto di locazione è un locatore o un conduttore, anche se non è stata indicata come locatrice nel contratto di locazione.

Cose da controllare

Leggi attentamente le ratifiche del contratto di locazione per assicurarti che il locatario non abbia apportato modifiche che potrebbero influire negativamente su di te. Lo studio legale Clark in Pennsylvania, che rappresenta i proprietari terrieri nei loro rapporti con le aziende di Marcellus Shale che trivellano gas nella parte nord-orientale dello stato, nota che i cambiamenti di locazione a volte avvantaggiano il locatore e aiutano a preservare la sua capacità di guadagnare royalties, ma questo non è sempre.