Sommario:
Una servitù è un diritto legale di usare proprietà che in realtà appartiene a qualcun altro. La maggior parte delle servitù non sono esclusive per natura, in quanto la proprietà sottostante appartiene a una persona diversa dall'individuo, o individui, a cui viene concessa la servitù. Esistono servitù non esclusive in aree residenziali, comprese le suddivisioni.
Gli alloggi possono essere creati in vari modi. Spesso, le servitù sono concesse in azioni immobiliari; questi sono chiamati servitù da "concessione espressa". A volte le sottigliezze vengono create implicitamente, il che significa che la servitù è garantita perché è implicita dall'uso precedente. Gli alloggi possono anche sorgere per necessità. Ad esempio, se una parcella di terra sarebbe altrimenti senza sbocco sul mare, il proprietario della proprietà senza sbocco sul mare può ottenere da un tribunale una concessione per poter accedere alla sua proprietà.
Ingress ed Egress
La maggior parte delle servitù consente l'ingresso e l'uscita. Ingresso nella capacità di entrare e uscita è la possibilità di uscire. Alcune servitù sono date alle società di servizi pubblici per le fognature e le linee elettriche. Questi tipi di servitù includono anche il diritto di entrata e di uscita; tuttavia, se la servitù è esclusiva per una particolare società di servizi pubblici dipende dalla formulazione dello strumento che ha concesso la servitù.
Easements non esclusivi
La maggior parte delle servitù non sono esclusive. Ad esempio, molte servitù sono passi carrai che consentono al proprietario di casa di attraversare la terra di un altro proprietario di casa. Questi tipi di servitù non sono esclusivi, in quanto il proprietario del terreno sottostante non può essere escluso dall'utilizzo della propria proprietà. In rari casi, i tribunali hanno dichiarato servitù residenziali esclusive per una parte. Tuttavia, i tribunali di solito dichiarano esclusiva una servitù solo se una delle parti lo ha migliorato a tal punto che rimuovere i miglioramenti causerebbe disagio alla parte che ha costruito i miglioramenti.
Considerazioni aggiuntive
A volte i tribunali dichiarano una servitù esclusiva se non lo fanno comporterebbero controversie tra i proprietari di immobili vicini. Inoltre, i tribunali hanno dichiarato le servitù esclusive in cui una parte si è sbagliata sulla vera linea di confine e ha apportato sostanziali miglioramenti.