Come trovare le vendite di case recenti nella mia area

Sia che stiate progettando di vendere la vostra casa o di acquistare un posto, potete trarre vantaggio dalle informazioni sulle vendite di case recenti in una zona. I venditori utilizzano i dati recenti di vendita a domicilio per valutare le case in modo competitivo e gli acquirenti possono utilizzare i prezzi di vendita recenti come base per scrivere offerte. I professionisti del settore immobiliare sono in genere la fonte migliore per ottenere informazioni sulla vendita a domicilio recenti perché hanno accesso alle attività di vendita più accurate tramite il loro servizio di quotazione multipla locale o MLS. Tuttavia, puoi trovare personalmente i dettagli di vendita di una proprietà specifica, attraverso vari siti web.

Chiedi un agente immobiliare

Un'analisi comparativa del mercato compilata da un agente immobiliare fornisce un elenco delle vendite di case recenti nella tua zona e di come le proprietà si confrontano con le tue. Gli agenti immobiliari in genere offrono CMA ai potenziali clienti gratuitamente in previsione dell'acquisizione di affari futuri. Il rapporto confronta la tua casa con altre di dimensioni simili e con servizi simili venduti di recente. Il rapporto riflette un valore stimato per la tua casa in base agli attuali dati MLS.

Non è necessario possedere una casa per richiedere un CMA da un agente. Come homebuyer, beneficerai di un CMA perché fornisce una stima del valore che ti aiuta a offrire l'importo appropriato per una determinata casa. L'agente di un acquirente può fornire un CMA per aiutarti a scrivere un'offerta forte.

Assumi un perito

Un perito domestico è un professionista immobiliare certificato o con licenza statale che fornisce un parere sui valori della casa. Gli esperti consultano le vendite di case recenti, confrontano i servizi di proprietà e arrivano a un valore equo stimato utilizzando uno dei diversi metodi di valutazione. Un report tradizionale costa in genere tra $ 300 e $ 400, a seconda della posizione, della dimensione della casa e del tipo di valutazione. È possibile ordinare i seguenti tipi di rapporti di valutazione, che includono tutte le vendite di case recenti:

• Valutazione interna ed esterna tradizionale della casa, che è il più completo e costoso

• Opinione sul prezzo del broker, o BPO, condotto da un perito o un agente immobiliare autorizzato

• Modello di valutazione automatizzato, noto anche come una valutazione AVM o desktop, che non richiede una visita alla proprietà

I BPO e gli AVM sono generalmente meno costosi e più veloci e potrebbero essere meno accurati di una valutazione domestica tradizionale. Possono o meno comportare un'ispezione drive-by in cui il perito osserva l'esterno della casa ma non l'interno.

Ottieni un CMA da solo

Non è necessario contattare un professionista immobiliare per ottenere un CMA. Puoi ordinare un CMA automatizzato online a pagamento o gratuitamente, a seconda del sito web immobiliare che scegli. Ad esempio, US Home Value offre un "rapporto di emulazione di valutazione" a pagamento e Redfin offre un servizio simile gratuitamente attraverso il suo "strumento di valore familiare". Il sito Web potrebbe consentire di impostare determinati parametri per personalizzare il rapporto, ad esempio l'intervallo di date per le vendite di case comparabili che si desidera includere nel rapporto.

In genere, l'intervallo di date migliore da utilizzare per le vendite recenti è compreso tra tre mesi o 90 giorni. Tuttavia, potrebbe essere necessario cercare le vendite per un periodo più lungo, ad esempio sei mesi, se ci sono poche vendite di case nell'area. Secondo il perito John Messner, in un articolo per TREND MLS basato a Philadelphia, le vendite comparabili datate più di 12 mesi sono troppo vecchie per la maggior parte degli scopi di valutazione.

Rivedere la MLS tramite siti web immobiliari

Un sondaggio condotto da eBiz al momento della pubblicazione ha nominato i primi cinque siti web immobiliari. È possibile trovare gratuitamente un elenco di proprietà e dati di vendita, tra cui la data di vendita e il prezzo di vendita, su questi siti web. I siti ottengono i dati da più servizi di quotazione a livello nazionale. Tuttavia, questi siti Web potrebbero non riflettere le vendite di case recenti o le informazioni sulla vendita della MLS ufficiale della tua zona. Ad esempio, una proprietà che ha appena venduto negli ultimi giorni potrebbe non essere visualizzata come tale su questi siti Web.