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Le azioni sono il documento standard per il trasporto del titolo immobiliare. In molti casi, il trasferimento del titolo da un concedente - la persona che abbandona la proprietà - al nuovo proprietario, o beneficiario, è un semplice scambio di denaro in cambio di proprietà; altri casi sono più complicati. In California, ad esempio, quando i coniugi convogliano il titolo con un atto di cessione di trasferimento interspousale, hanno benefici fiscali importanti.
Trasferimento interspettivo
Nella legge californiana, gli atti di concessione hanno la garanzia che il concedente non ha fatto nulla per rovinare il titolo che sta trasmettendo, come vendere la proprietà a qualcun altro. Le coppie possono utilizzare un atto di donazione interspousale per trasferire titolo da un coniuge come individuo a entrambi i coniugi come comproprietari; trasferire la proprietà come parte di un accordo di divorzio; o trasferire il titolo in un trust, a condizione che il trasferimento sia a beneficio del coniuge superstite.
Benefici
La legge statale della California pone limiti su quanto le valutazioni sull'imposta patrimoniale possano aumentare di anno in anno. Questo limite scompare quando la proprietà cambia: quando un nuovo proprietario prende il titolo, il valutatore valuterà la proprietà in base al valore corrente di mercato. Secondo la legge statale, un trasferimento interspousal non conta come un cambio di proprietà e non innesca una rivalutazione. Se il concedente ha tenuto la casa per anni, evitando una rivalutazione potrebbe salvare la beneficiaria una fortuna in tasse di proprietà.
Quitclaim Deeds
Gli atti di concessione e gli atti di garanzia danno al garante la garanzia che il titolo è sicuro; il concedente accetta un grado di responsabilità per eventuali problemi di titolo, sebbene la responsabilità varia a seconda del tipo di atto. Le azioni di Quitclaim in California, come gli altri stati, non offrono alcuna garanzia: un concedente che utilizza un atto di quitclaim rinuncia a qualsiasi titolo che ha ma non può essere ritenuto responsabile se ci sono problemi di titolo o se non ha il titolo di rinunciare. Le azioni di quitclaim sono utilizzate per i trasferimenti di titoli tra i membri della famiglia o per far sì che una delle parti in una controversia sul titolo rinunci al proprio credito.
considerazioni
Nella legge californiana, un trasferimento di proprietà non è mai condizionale. Il quitclaim e l'atto di concessione stabiliscono l'eventuale corrispettivo che il concedente riceve in cambio del titolo. Qualsiasi condizione aggiunta, i set del concedente sono nulli una volta che il beneficiario riceve il documento, anche se il beneficiario ha acconsentito. Quando si utilizza un atto di quitclaim, un altro fattore da considerare è che i quitclaims trasmettono il titolo ma non la responsabilità per il mutuo. Il concedente è ancora responsabile per qualsiasi mutuo sulla proprietà a meno che lei e il beneficiario risolvono un accordo.