Sommario:
La legge della California richiede ai proprietari di mantenere le loro proprietà in condizioni vivibili. A meno che il comportamento di un inquilino non porti a un'infestazione da parassiti, il proprietario è responsabile del pagamento del disinfestatore. Se un padrone di casa si rifiuta di farlo, gli inquilini hanno diverse opzioni per affrontare la situazione, tra cui la detrazione del costo di un disinfestatore dall'affitto o semplicemente la cessazione del contratto di locazione e il trasloco.
Abitabilità
In California, i proprietari sono tenuti a mantenere le unità di noleggio in condizioni vivibili, che include la rimozione di rifiuti e l'adozione di misure per prevenire gli animali nocivi. Se una proprietà in affitto sviluppa un problema di insetto o di roditore, la legge della California impone al proprietario di affrontare il problema assumendo un disinfestatore, impostando trappole o adottando altre misure appropriate.
Responsabilità degli inquilini
Nei casi in cui gli inquilini hanno lasciato il cibo fuori o non riescono a mantenere pulite le loro case, i proprietari terrieri possono considerare gli inquilini responsabili delle infestazioni. Se questo è il caso, il proprietario può richiedere al conduttore di pagare i costi di sterminio e controllo dei parassiti.
Rimedi degli inquilini
Se un inquilino notifica al proprietario un problema di parassiti e il proprietario non agisce, l'inquilino ha diverse opzioni. Può assumere un disinfestatore e detrarre il costo dal pagamento dell'affitto. Può anche rifiutarsi di pagare l'affitto fino a quando il problema non viene risolto o semplicemente terminare il contratto di locazione. In tutti i casi, c'è il rischio che il proprietario possa portare l'inquilino in tribunale e sostenere che il problema non è abbastanza serio da giustificare nessuno di questi rimedi. Gli inquilini devono assicurarsi di avere la prova del problema, come fotografie di danni ai roditori, un rapporto di ispezione a domicilio o una dichiarazione di un disinfestatore, per mostrare a un giudice se la questione finisce in tribunale.
Notifica di controllo dei parassiti
Se un proprietario della California si contrae con un disinfestatore per trattare regolarmente la proprietà in affitto, la legge impone al disinfestatore di identificare i pesticidi in un avviso scritto fornito sia al locatore che agli inquilini attuali. Il proprietario è responsabile di dare questo avviso ai nuovi inquilini quando firmano un contratto di locazione o di noleggio.