Sommario:
Un aspetto del possesso di una proprietà in affitto è tenere traccia delle spese e dei redditi associati al business. Contabilità e organizzazione corrette rendono più facile tenere traccia delle prestazioni finanziarie di ciascuna proprietà. Contabilità rivelerà se stai facendo o perdendo soldi sulle tue proprietà. I registri approfonditi aiutano anche un investitore a massimizzare le sue detrazioni fiscali, ha affermato Robert D. Lattas, un avvocato immobiliare e fiscale con sede a Chicago.
Reddito
I proprietari di immobili a noleggio devono tenere conto di tutte le entrate derivanti dal loro investimento. Il reddito associato alle proprietà in affitto è l'affitto mensile raccolto. I proprietari devono tenere un registro di ogni assegno di pagamento dell'affitto o deposito diretto ricevuto.
Spese
Gli immobili in affitto possono sostenere una serie di spese, sia deducibili dalle tasse che deducibili dalle tasse. Gli investitori devono tenere conto di spese quali riparazioni, pagamenti ipotecari e assicurazioni sulla proprietà. Le spese di affitto sono sottratte dal reddito per calcolare il flusso di cassa della proprietà prima dell'imposta, o profitto.
Cash on Cash Return
Cash on cash return è il rapporto tra il flusso di cassa al lordo delle imposte e l'investimento in contanti. Mostra a un investitore la percentuale del suo investimento iniziale in contanti che sta tornando ogni anno. Un investitore aggiunge innanzitutto il costo di acquisto di un immobile aggiungendo l'acconto, i costi di chiusura e i costi di ristrutturazione per preparare la proprietà da affittare. Ognuna di queste figure una volta sommate rappresenta l'ammontare totale di denaro che il proprietario dell'immobile ha investito. L'investitore divide quindi il flusso di cassa al lordo delle imposte del costo di acquisto della proprietà per calcolare la percentuale di restituzione in contanti.
Ammortamento
I proprietari di immobili a noleggio devono tenere conto dell'ammortamento, che è l'usura fisica, sui loro edifici ogni anno per rivendicarlo come detrazione fiscale. L'ammortamento è calcolato sottraendo il valore del terreno dal prezzo di acquisto dell'edificio. Questa cifra viene quindi divisa per la durata del deprezzamento, che è di 27,5 anni negli Stati Uniti.
Software
Il software di contabilità aiuta i proprietari di immobili a tenere traccia dei loro investimenti immobiliari. Questi programmi includono campi per compilare reddito, spese e ammortamenti per ogni proprietà. Ciò consente agli investitori di calcolare e i loro guadagni e perdite. Alcuni dei programmi software più noti utilizzati per la contabilità di proprietà in affitto includono Quicken e Microsoft Money. Questi programmi sono disponibili tramite download online o su CD.