Come ottenere un prestito per il proprietario di una casa per la prima volta

Quando sei pronto per iniziare a fare acquisti per la tua prima casa, siediti con il tuo prestatore di scelta per ottenere una prequalifica per un mutuo per la casa. Ottenendo pre qualificato, stai permettendo al prestatore di dare un'occhiata non ufficiale al tuo profilo di guadagni e credito, che ti dà una stima di quanto puoi permetterti di avere una casa. Quando sei pronto a stipulare un contratto per una casa, ottieni un pre approvato mutuo, un processo che controlla più da vicino il tuo profilo finanziario.

Scegli un prestatore

È possibile avviare la ricerca di un mutuante per la casa prima volta con la vostra banca, ma è meglio confrontare i tassi di interesse e i termini di prestito di diversi istituti di credito prima di decidere quale andare con. È possibile confrontare i tassi di interesse e i termini di prestito degli istituti di credito a livello locale e online.

Programmi di prestito per la prima casa per la casa

In genere, i neofiti acquistano un determinato profilo: un breve periodo di lavoro, reddito moderato, credito non perfetto, mancanza di risorse importanti e mancato acconto del 20%. Per consentire al tipico first-timer di acquistare una casa nonostante questi problemi, il governo federale - attraverso agenzie come la Federal Housing Administration, il Department of Veteran's Affairs e il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti - assicura prestiti fatti ai neofiti, rendendo più facile per il creditore di assumersi il rischio che tali acquirenti di casa a volte rappresentano. Parlate con il vostro istituto di credito su quale tipo di mutuo assicurato federalmente, per la prima volta si qualificano per.

Che cosa pensano i prestatori

Quando tu sedersi con un ufficiale di prestito, determinerà se sei idoneo e per quanto basato sui seguenti componenti del tuo profilo finanziario:

Il tuo punteggio di credito

I prestatori preferiscono i primi acquirenti di case a ottenere punteggi di credito intorno a 620 per ottenere migliori tassi di interesse e qualificarsi per il basso acconto. Per i prestiti assicurati FHA, ad esempio, alcuni istituti di credito possono prendere in considerazione i neofiti con punteggi fino a 580, l'inconveniente è che si dovrebbe avere un acconto del 10 percento - che ti qualifica per un prestito che copre il 90 percento del prezzo di acquisto - piuttosto del normale acconto del 3,5 percento - che copre il 96,5 percento del prezzo d'acquisto.

Rapporto debito / reddito

Istituti di credito considerano quanto denaro guadagni e in che modo si confronta con la quantità di denaro che spendi. I rapporti debito / reddito del primo acquirente per la prima casa sono i seguenti:

• FHA - Non vuole più del 43% del tuo reddito totale dedicato a tutti i tuoi debiti, incluso il tuo mutuo.
• Dipartimento per gli affari dei veterani e l'USDA - Non vuoi più del 41 percento del tuo reddito totale per pagare tutti i debiti, incluso il tuo mutuo.

Il tuo rapporto debito / reddito indica la fascia di prezzo in cui puoi acquistare case.

Commissioni di prestito

I prestatori richiedono che la maggior parte dei richiedenti di mutuo per la casa, compresi i neofiti, paghino un anticipo in anticipo per coprire gli articoli che includono, almeno:

• Il tuo rapporto di credito completo
• Una tassa di valutazione

Alcuni istituti di credito applicano le spese di iscrizione al momento della richiesta di prestito, mentre altri consentono di includere tali commissioni come parte dei costi di chiusura. Le commissioni anticipate variano tra i finanziatori. Rivedi tutte le commissioni di prestito strettamente con il tuo ufficiale di prestito, agente immobiliare o avvocato.

Aiuto per la prima volta su un homebuyer

Se non riesci a trovare i costi di chiusura e di chiusura, prendi in considerazione la possibilità di richiedere assistenza, a volte doppiata i primi programmi di aiuto per i costruttori di case. Tali programmi sono offerti attraverso corporazioni di alloggi patrocinati dallo stato. Queste agenzie statali possono anche portare il termine "alloggi a prezzi accessibili" come parte del loro nome. Si può beneficiare di prestiti di acconto a tasso zero o "ritardato rimborso", spiega Polyana da Costa in un articolo di Bankrate dell'aprile 2014. Chiedete al vostro istituto di credito per la prima volta i programmi di aiuto per gli acquirenti di case disponibili nel vostro stato. A volte puoi trovare informazioni su tali programmi pubblicati sul sito web del tuo governo statale.