Sommario:
- Modifica delle regole di 30 giorni
- espulsione
- Causa solo eccezione
- L'effetto del controllo degli affitti
Un proprietario generalmente detiene la maggior parte delle carte nel gioco di noleggio, indipendentemente dal fatto che ci sia un contratto di locazione o meno. Ma un diritto che viene effettivamente rimosso dalla cassetta degli attrezzi di un padrone di casa quando non ha un contratto di locazione con i suoi inquilini è il diritto di sfrattare per qualche violazione della comprensione verbale diversa dal mancato pagamento dell'affitto. Questo perché, senza un contratto di affitto, non avrà alcuna prova che l'inquilino abbia violato i termini della locazione. L'affitto è un'eccezione perché avrà un record di raccolta degli affitti per verificare l'importo dell'affitto e la data di scadenza.
Modifica delle regole di 30 giorni
A meno che l'inquilino abbia un contratto di locazione a termine il cui termine non sia scaduto, un proprietario può modificare o aggiungere i requisiti di noleggio con un preavviso di 30 giorni. La maggior parte degli stati richiede che questo avviso sia scritto. Nel caso di un padrone di casa senza contratto di locazione, la regola è la stessa e può essere utilizzata per formalizzare regole non scritte in precedenza. Un proprietario potrebbe specificare una vasta gamma di termini che desidera imporre all'inquilino e documentarli per iscritto, indipendentemente dal fatto che facessero parte dell'accordo verbale. Il proprietario senza contratto di locazione potrebbe anche utilizzare l'avviso di 30 giorni per aumentare l'affitto.
espulsione
Un proprietario può sfrattare un inquilino per mancato pagamento dell'affitto con un preavviso di tre o cinque giorni, a seconda della legge statale, se esiste un contratto di locazione firmato o meno. Nella maggior parte dei luoghi, un proprietario può sfrattare un inquilino senza alcuna ragione se non c'è un contratto di locazione o un affitto mensile. La legge statale impone al proprietario di inviare un preavviso di 30 o 60 giorni che interrompa la locazione se non vi è una giusta causa per la risoluzione. Un proprietario con un contratto di locazione potrebbe anche espellere un inquilino per violazioni ripetute, e in alcuni casi anche solo una violazione, di un contratto di leasing scritto con un preavviso di tre o cinque giorni. Un padrone di casa senza un contratto di locazione che tenta uno sfratto per questi motivi rischia di perdere il caso di sfratto e una causa di espulsione con successo, perché non ha la prova che la regola esistesse.
Causa solo eccezione
Gli Stati del New Jersey e del New Hampshire vietano ai proprietari di sfrattare gli inquilini senza una buona ragione, come il mancato pagamento dell'affitto, indipendentemente dal fatto che ci sia un contratto di locazione o meno. La maggior parte delle città che hanno il controllo degli affitti includono anche questo divieto. La giusta causa è definita nello statuto e negli statuti locali e generalmente consiste nel mancato pagamento dell'affitto e delle violazioni delle disposizioni relative al leasing.
L'effetto del controllo degli affitti
Il distretto di Columbia e un certo numero di città in California, Maryland, New Jersey e New York sono soggetti al controllo degli affitti. I limiti di controllo degli affitti con quanta frequenza e quanto i proprietari possono aumentare le rendite, proibiscono tutti, ma causano solo sfratti e talvolta impongono altre regole, come quelle che comportano depositi di sicurezza e la gestione di servizi pubblici. Tutti i proprietari, con o senza contratto di locazione, devono conformarsi ai requisiti delle ordinanze di controllo degli affitti.