Sommario:
Dopo mesi di ricerche, hai trovato il pezzo di terra perfetto sia per un investimento che per la costruzione della tua casa. Il proprietario è disposto a venderlo, ma non lo indicherà con un'agenzia immobiliare e non è disposto a pagare una commissione a uno, quindi non avrà un agente. Se si desidera negoziare un prezzo di acquisto, è necessario farlo da soli.
Acquisto di terreni dal proprietario
Passo
Chiama il proprietario del terreno e fissa un appuntamento per discutere della terra e del suo prezzo richiesto. Fallo camminare con te sulla terra così da farti un'idea della sua unicità e dei suoi panorami. Questo ti aiuterà a determinare se questa è veramente la terra che vuoi possedere. Chiedi se ha un sondaggio, e se è così, chiedi una copia. Chiedi se sa quali utilità sono disponibili per la terra e se sono stati fatti test di ingegneria per assicurare che una casa possa essere costruita. Prendere appunti e raccogliere eventuali copie dei documenti che il proprietario può fornire.
Passo
Chiama o visita l'ufficio di ingegneria della contea per raccogliere ulteriori informazioni sulla terra. Hai bisogno di informazioni sui costi del permesso e se è possibile determinare che il terreno è edificabile.
Se in realtà pianifichi di costruire immediatamente e disponi di piani casa, puoi presentare i piani per l'approvazione. L'ufficiale di ingegneria sarà in grado di fornire informazioni e costi generali e verificherà le utilità disponibili sul terreno. Se sei soddisfatto, sei pronto per il prossimo passo.
Passo
Determina che il terreno che hai trovato si adatta alle tue esigenze. Per formulare un importo dell'offerta, devi essere sicuro che il prezzo richiesto rispetti il valore del terreno. Se sei sicuro della terra e del luogo, e dal momento che non sono coinvolti agenti immobiliari, potresti voler contattare un esperto locale che ha familiarità con l'area in cui si trova il terreno. Se decidi di farlo fare una valutazione sulla terra in questione, ti costerà. Essere sicuro che stai ottenendo un buon valore per i tuoi soldi vale il suo costo. Una valutazione fornirà informazioni sulle aree paludose o paludose e mostrerà se una parte del terreno si trova in una pianura alluvionale di 100 anni. Mostrerà anche la zonizzazione.
Passo
Contatta un avvocato nella zona che gestisce le vendite di terreni. Può mettere insieme un contratto di "offerta d'acquisto" e puoi anche usarlo per chiudere l'affare quando sei pronto.Egli citerà i suoi costi per l'assistenza e per i servizi di titolo. Ti guiderà attraverso il resto del processo, compresa la ricerca del titolo e l'assicurazione del titolo sulla proprietà.
Passo
Fai un secondo appuntamento con il venditore della terra se tutte le informazioni che hai raccolto sono per la tua soddisfazione. Armato con il valore della proprietà e la garanzia che il terreno è edificabile, nonché un'offerta per l'acquisto del contratto da parte del vostro avvocato, scrivere l'offerta in base alla valutazione e ai compiti a casa. Rendere l'offerta contingente sulla terra che passa un test del radon e test di percolazione e / o analisi del suolo (se è necessario un sistema settico per una casa). Rendere il contratto contingente alla perforazione di un pozzo se l'acqua non è disponibile per la proprietà. Puoi anche chiedere al venditore di pagare i tuoi costi di chiusura come indicato dall'avvocato. Vuoi trattarlo come se volessi costruire una casa anche se decidessi di vendere la proprietà in seguito, poiché probabilmente il tuo acquirente vorrà costruire una casa.