Sommario:
Quando si tratta di acquistare una casa, hai alcune opzioni. Ad esempio, è possibile acquistare la casa a titolo definitivo con denaro contante a disposizione oppure richiedere un mutuo tramite un mutuante. Puoi anche creare un'ipotesi di debito tra te e l'attuale proprietario della casa. Un'ipotesi di debito ti permetterà di possedere la casa ma con certe regole.
Scopo
Una lettera di assunzione è un accordo scritto tra un proprietario di casa attuale e un potenziale acquirente. La lettera afferma che l'acquirente accetta di rilevare il debito del proprietario della casa in cambio della proprietà. Una lettera di assunzione deve venire con un accordo di assunzione, e l'acquirente deve accettare di prendere in consegna le rate del mutuo. In cambio, il proprietario della casa lascerà la proprietà della casa.
Benefici
Per un acquirente, una lettera di assunzione è una buona alternativa se non si può beneficiare di un mutuo tradizionale a causa del punteggio di credito. L'utilizzo di questo metodo può anche essere più semplice poiché puoi semplicemente trasferire il debito dal proprietario della casa a te. Una lettera di assunzione giova anche al proprietario della casa dal momento che può vendere la sua casa e liberarsi di qualsiasi debito ipotecario sulla proprietà.
Regole
In generale, il proprietario di una casa deve ricevere l'approvazione dal suo mutuante prima di utilizzare una lettera di assunzione per vendere la sua casa. Una volta approvato, il mutuante può richiedere di effettuare un acconto o un deposito per prendere in consegna il mutuo. In genere, i termini del mutuo rimarranno gli stessi. Tuttavia, il creditore può apportare modifiche se i termini originali contengono errori gravi.
Processi
Dopo aver trovato una casa che si desidera acquistare, sia voi che il proprietario della casa dovete accettare di utilizzare una lettera di assunzione. Il proprietario della casa deve informare il creditore. Il creditore potrebbe doverti approvare come nuovo proprietario della casa, che può richiedere che il creditore verifichi il tuo reddito o il tuo punteggio di credito. Sia tu che il creditore dovrai firmare tutti i documenti scritti richiesti. Potresti chiedere a un avvocato di rivedere questi documenti prima di firmare. Dopo aver firmato, puoi prendere possesso della casa.