Sommario:
Quando acquisti o rifinanzi una casa, il creditore ipotecario ti chiede di firmare diverse pagine di documenti. Uno di questi documenti è la nota del mutuo, che è l'accordo utilizzato per definire i termini del mutuo. La nota di ipoteca include l'ammontare di denaro che hai preso in prestito, il tasso di interesse, i termini del rimborso e il diritto del prestatore di pignorare sulla tua casa - nel caso in cui il prestito non venga rispettato. Le società di mutuo le depositano presso la contea, rendendo così l'accordo un record pubblico.
Responsabilità dell'azienda del titolo
La maggior parte delle chiusure di ipoteche avvengono presso l'ufficio di un procuratore del titolo o presso una società per azioni. Una polizza di titolo è rilasciata al creditore e all'acquirente della casa. Ciò garantisce che tutti i precedenti privilegi sono stati soddisfatti, eliminando qualsiasi altro reclamo alla casa. Ciò include altre note di ipoteca registrate da precedenti ipoteche. La compagnia del titolo ricerca la storia della proprietà e verifica solo i privilegi attualmente aperti si riflettono ancora sul titolo della casa.
Liens
Quando una società di mutui registra la nota di ipoteca, pone un vincolo sulla casa. Questo processo protegge l'interesse della società di mutuo per la casa se obbligato a precludere o se la casa viene venduta. Ogni volta che una casa vende e ha dei privilegi contro di essa, i privilegi devono essere soddisfatti prima che il proprietario della casa riceva uno dei fondi. Ciò include i mutui ipotecari, i privilegi dei contraenti o qualsiasi altro giudizio che ha posto un pegno contro la casa.
Posizioni Lien
In genere, il primo privilegio su una casa è stato il primo registrato. I prestatori di mutui ipotecari richiedono la prima posizione di privilegio sul titolo, perché chi è elencato per primo sul titolo riceve il pagamento se la casa viene venduta.Ciò include una seconda ipoteca sulla casa che si imposta automaticamente e costringe il secondo prestatore di ipoteche a precludere la casa. Quando il secondo istituto di credito ipotecario vende la casa pignorata, il primo mutuante riceve il pagamento prima del secondo mutuante.
Pagamento della nota ipotecaria
Quando si paga un mutuo registrato, sia che si tratti della vendita della casa o del rifinanziamento del mutuo, la società che si occupa del titolo contatta la società di mutui esistente e richiede il pagamento per documentare quanto rimane sul prestito. Spesso questi profitti includono il costo di rilascio del privilegio con la contea. Una volta che il mutuo è stato pagato, la vecchia società di ipoteche archivia documenti con la contea, liberando il loro privilegio dalla proprietà.