Come funziona l'investimento immobiliare?

Un investitore immobiliare fa soldi attraverso il settore immobiliare. Un investitore attivo che è bravo ad analizzare i valori e le tendenze del mercato immobiliare può diventare ricco. Gli investitori usano diversi metodi per realizzare un profitto nel mercato immobiliare. Questo articolo discute i seguenti tipi di investimenti immobiliari: proprietà di sviluppo, proprietà di soccorso, fissatori, investimenti a lungo termine e affitti.

Come funziona l'investimento immobiliare?

L'investitore immobiliare

Proprietà di sviluppo

Gli investitori immobiliari che si specializzano nello sviluppo di proprietà sono spesso chiamati sviluppatori. Gli sviluppatori acquistano terra nuda e costruiscono su di essa. In alternativa, possono acquistare terreni con una struttura esistente e demolirli per costruire una nuova struttura o aggiungere più strutture alla proprietà. Lo sviluppatore si basa sulla proprietà e vende la proprietà sviluppata per un profitto. Un piccolo sviluppo può consistere in un piccolo appezzamento di terreno su cui è costruita una casa. Un grande sviluppo può consistere in un complesso di appartamenti, un complesso di uffici o un complesso di vendita al dettaglio.

Proprietà di soccorso

Alcuni investitori immobiliari cercano proprietà che sono minacciate di pignoramento, sono in preclusione, o sono state precluse e possedute da banche. Questi tipi di proprietà sono chiamati proprietà di distress perché il proprietario della proprietà è vicino a perdere la sua casa. Gli investitori possono spesso acquistare queste proprietà per meno del loro valore di mercato, perché i proprietari sono disperati per uscire da una proprietà che non possono permettersi. Ad esempio, se il venditore ha acquistato una casa per $ 100.000 e ha pagato $ 50.000 del mutuo per la casa, può vendere all'investitore per $ 60.000 e perdere la maggior parte del denaro che ha versato nella proprietà. Il venditore prende la perdita per evitare una preclusione sul suo file di credito. Gli investitori possono solitamente acquistare proprietà di proprietà bancarie per una frazione del valore di mercato, perché la banca spesso cerca solo di recuperare il saldo residuo dovuto sul prestito prima del pignoramento.

Fixer-tomaie

Gli investitori immobiliari spesso acquistano immobili fissi, li correggono e li vendono a scopo di lucro. Le proprietà superiori di Fixer sono in genere un rapido investimento di ritorno. L'investitore acquista la proprietà, esegue rapidamente le riparazioni e mette immediatamente in vendita la proprietà.

Investimenti a lungo termine

Gli investimenti a lungo termine sono proprietà che l'investitore acquista e mantiene a lungo. Gli investitori comprano la proprietà quando il mercato è in ribasso e lo vendono quando il mercato è alto. Un'altra strategia è quella di acquistare una proprietà in un'area che ha uno sviluppo molto limitato e attendere che l'area cresca nella popolazione. Una volta che la popolazione aumenta e lo sviluppo inizia ad aumentare, la proprietà vale più soldi e l'investitore la vende.

Affitti

Gli investitori solitamente affittano immobili che stanno mantenendo per investimenti a lungo termine. Il reddito da locazione aiuta a pagare la proprietà mentre si trova. Una strategia che molti investitori usano è vendere una casa con il finanziamento del proprietario. Questa è una strategia popolare in un mercato in ribasso. Supponiamo che l'investitore voglia vendere una proprietà, ma il mercato non funziona. L'investitore offre la proprietà per la vendita con il finanziamento proprietario. Le persone con uno scarso credito che non riescono a ottenere un prestito convenzionale attraverso una banca spesso pagano più del dovuto per una casa che viene offerta in vendita con il finanziamento del proprietario.