Legge sul locatore e inquilino commerciale

L'affitto di una proprietà commerciale è accompagnato da leggi e regolamenti disciplinati dalla legge sul locatore e sul locatario. Le leggi emanate esistono per proteggere i diritti dell'inquilino e del proprietario in una transazione di leasing commerciale. Gli accordi di proprietà commerciale tendono ad appoggiarsi più favorevolmente verso il proprietario, ma capire come viene scritta la legge può aiutarti a evitare problemi come inquilino commerciale.

Scopri i diritti di inquilino e proprietario per le locazioni commerciali.

Il contratto di locazione

Gli inquilini residenziali hanno una copertura speciale che stabilisce se sono necessarie riparazioni sulla proprietà che l'affittuario può trattenere l'affitto fino a quando le riparazioni sono fatte, o può detrarre l'ammontare delle riparazioni dall'affitto. Gli inquilini commerciali non hanno gli stessi diritti a meno che non sia specificamente indicato nel contratto di locazione commerciale che sia il locatore sia il locatario devono firmare. È imperativo leggere il contratto dall'inizio alla fine per verificare i termini e le condizioni del contratto di locazione. Poiché le locazioni commerciali possono essere lunghe e complesse, gli inquilini potrebbero voler prendere in considerazione la possibilità che un avvocato o un agente immobiliare agisca per loro conto e passano l'affitto con loro.

Il contratto di locazione è necessario per contenere termini e condizioni, prezzi e eventuali clausole speciali per l'inquilino che sta affittando l'edificio o lo spazio. Codice Civile 1950.8 richiede indirizzi "soldi chiave", che è quando una somma forfettaria di denaro è pagata in anticipo dal conduttore di affittare la proprietà. Se è richiesto "denaro chiave", deve essere indicato nel contratto di locazione. Se il "padrone di casa" è preso dal padrone di casa, ma non è indirizzato nel contratto di locazione, allora l'accusa è considerata illegale e l'inquilino può intentare causa al proprietario fino a tre volte l'importo che ha pagato.

Miglioramenti degli inquilini

Qualsiasi lavoro che fa il locatario per aggiungere miglioramenti alla proprietà deve essere specificato nel contratto di locazione e dovrebbe includere diagrammi. Per legge, eventuali miglioramenti o lavori pagati dal conduttore devono essere eseguiti in base al codice in cui si trova la proprietà e devono essere completati da imprenditori autorizzati con i permessi. Eventuali miglioramenti o fissaggi che sono collegati all'edificio diventano proprietà del proprietario anche se l'inquilino lo ha pagato, a meno che non sia specificamente indicato nel contratto di affitto che l'inquilino può prendere l'oggetto o il dispositivo dopo aver lasciato la proprietà.

Difetti e riparazioni

Secondo i termini di un contratto di locazione commerciale, il proprietario è responsabile delle riparazioni del tetto e delle pareti esterne. L'inquilino è responsabile di tutto il resto. Se è necessaria una riparazione che è responsabilità del proprietario, l'inquilino deve informare il proprietario. Il proprietario ha 30 giorni per iniziare la riparazione, ma la riparazione non deve essere completata entro il periodo di 30 giorni. Se il difetto causa danni alla proprietà della tua attività, il proprietario non è responsabile.

Aumentare gli affitti

Se si tratta di un affitto mensile, la legge impone al proprietario di dare all'inquilino un preavviso di 60 giorni se l'aumento del canone supera il 10% dell'importo del canone corrente per l'intero anno. La legge è scritta in questo modo per permettere agli inquilini di avere abbastanza tempo per trovare una nuova sede per i loro affari se non possono permettersi l'affitto dopo l'aumento del tasso.

espulsione

Il motivo principale per cui un inquilino commerciale deve essere sfrattato è di non pagare l'affitto. Il codice di procedura civile sezione 1161.1 consente al proprietario di avviare un procedimento di sfratto anche se l'inquilino è stato pagato meno del 20%. Ad esempio, se l'importo dell'affitto è di $ 1,200 e paghi $ 1.000 e devi $ 200, il proprietario ha il diritto di iniziare il processo di sfratto dopo averti dato un avviso di pagamento. Le locazioni commerciali richiedono in genere un preavviso di 5-10 giorni dal proprietario al locatario che l'inquilino violi il contratto di locazione per mancato pagamento.