Sommario:
Prima di intraprendere un'azione contro un inquilino per non aver pagato l'affitto in tempo, controlla le leggi sul noleggio dello stato o parla con il tuo avvocato. Se non desideri iniziare le procedure di sfratto e ritieni che il tuo inquilino sarà in grado di pagare l'affitto, considera di fargli firmare una cambiale. Una cambiale per un affitto è una promessa legalmente vincolante per pagare l'affitto. Puoi redigere questo documento da solo o richiedere l'assistenza del tuo avvocato.
Passo
Incontra il tuo inquilino a scrivere la cambiale per l'affitto scaduto. Secondo "Inc.", le cambiali in genere iniziano con una certa varianza delle parole: "Prometto di pagarle (importo in dollari)".
Passo
Scrivi entrambi i tuoi nomi completi all'inizio della cambiale. Ad esempio, scrivi "John Doe (inquilino) promette di pagare a John Smith (proprietario) un affitto scaduto per un importo di (importo in dollari)".
Passo
Specificare una data di scadenza per l'affitto. La data di scadenza spetta a te; potresti scegliere di avere il saldo completo più l'affitto del mese successivo pagato alla successiva scadenza. Oppure potresti richiedere all'affittuario di pagare l'affitto scaduto in precedenza.
Passo
Controlla le leggi dello stato o consulta il tuo avvocato prima di chiedere al locatario di pagare gli interessi. La California consente l'interesse per l'affitto in ritardo, ma non è possibile superare il 10 percento. L'Oregon consente inoltre ai proprietari di addebitare interessi, ma solo se si specificano le penalità in ritardo nel contratto di locazione originale. In alcuni stati, come il Massachusetts, è possibile addebitare interessi solo se l'affitto è in ritardo di almeno 30 giorni. Se è possibile addebitare interessi o una commissione in ritardo e si desidera farlo, specificare l'importo della commissione o della percentuale di interesse sulla cambiale.
Passo
Decidi se consentire all'inquilino di pagarti tramite un piano a rate. In tal caso, decidere il numero di pagamenti rateali e l'importo di ciascun pagamento.Specificare la prima data di scadenza e ogni successiva data di scadenza nella lettera. Ad esempio, scrivi che la prima rata è dovuta il 1 ° dicembre 2011 e che ogni pagamento successivo deve essere effettuato il primo di ogni mese fino a quando il saldo viene pagato per intero.
Passo
Firma il tuo nome completo alla fine della cambiale e scrivi il tuo indirizzo. Data il documento Invita il tuo inquilino a firmare il suo nome completo e a scrivere il suo indirizzo. Fai una copia della nota in modo che ogni persona ne abbia una.