Sommario:
- La residenza non primizia
- Uso personale seconde case
- Case seconde come case in affitto
- Case secondarie ad uso misto
La tua seconda casa potrebbe essere il tuo rifugio personale e la tua casa lontano dalla tua residenza principale. Oppure potrebbe essere un investimento immobiliare che utilizzi esclusivamente come noleggio. A volte è tra questi due, una miscela di piacere-dimora e generatore di reddito. Per quanto l'IRS lo vede, devi capire dove ti trovi in questo spettro se vuoi reclamare tutte le detrazioni che puoi.
La residenza non primizia
L'IRS tratta la tua seconda casa in modo molto simile alla tua casa principale ai fini fiscali - purché tu soddisfi i criteri di utilizzo. Le tasse immobiliari pagate sulla tua seconda casa sono generalmente deducibili, poiché sono nella tua casa principale. Le tasse deducibili includono quelle a livello statale, locale ed estero. Gli interessi ipotecari sono deducibili per la seconda casa, a condizione che il limite combinato per la casa primaria e secondaria non sia superiore a $ 1 milione per l'indebitamento delle acquisizioni e $ 100.000 per l'indebitamento del capitale di casa, a partire dal 2015.
Uso personale seconde case
Se utilizzi la tua seconda casa per godimento personale, puoi dedurre interessi ipotecari e imposte immobiliari sull'Allegato A. Fintanto che non affitterai la seconda casa per più di 14 giorni, non dovrai pagare le tasse sul reddito da locazione. Come casa per uso personale, la tua seconda casa può beneficiare di detrazioni per perdite di perdite non assicurate, ma non potrai detrarre le spese relative al noleggio.
Case seconde come case in affitto
Se la tua seconda casa è una proprietà di affitto residenziale, è essenzialmente un business e l'IRS lo tratta in modo completamente diverso da una casa per uso personale. Sarai in grado di detrarre più di un semplice interesse ipotecario e tasse di proprietà: aggiungere a tale ammortamento, utenze, biancheria e riparazioni. Se il tuo uso personale è limitato a 14 giorni al massimo o al 10 percento del totale dei giorni affittati, puoi detrarre fino a $ 25.000 in perdite di affitto o la differenza tra le spese di affitto e di affitto - a condizione che il tuo reddito lordo sia inferiore a $ 100.000, a partire dal 2015. Devi anche essere attivamente assunto come proprietario.
Case secondarie ad uso misto
Potresti utilizzare la tua seconda casa per motivi personali, ma affittate la casa per più di 14 giorni. Per massimizzare le deduzioni, nota il sito web di miglioramento domestico House Logic, dovresti limitare l'uso personale della seconda casa a meno di 15 giorni o al 10% del totale dei giorni di noleggio, a seconda di quale sia maggiore. Una volta superato questi limiti, le detrazioni saranno limitate in proporzione al tempo impiegato per l'uso personale rispetto al noleggio.