Quanto tempo fino a quando una proprietà insolvenza fiscale viene venduta per le tasse?

Quando le tasse sulla proprietà diventano troppo scadute per il pagamento, alcuni stati venderanno l'atto di proprietà come un modo per recuperare le tasse che sono dovute. Non tutti gli stati vendono proprietà quando le imposte sono delinquenziali; tuttavia, alcuni vendono un certificato di pegno sulla proprietà. Il proprietario di un immobile può mantenere la proprietà del suo immobile pagando il privilegio con interessi e sanzioni, a patto che il pagamento avvenga entro un determinato periodo di tempo stabilito dalla legge.

Ogni stato gestisce le tasse di proprietà delinquente nel loro modo.

Leggi specifiche dello Stato

Ogni stato ha una propria serie di leggi, regole, regolamenti e procedure per trattare con la proprietà delinquenziale fiscale. La maggior parte degli stati mette all'asta un certificato di pegno fiscale invece di vendere la proprietà, ma alcuni metteranno all'asta invece l'imposta. Altri stati non vendono il privilegio o l'atto. La quantità di tempo che può passare prima che lo stato o il governo locale agisca sulle imposte scadute dipende interamente dallo stato in cui si trova la proprietà, e talvolta ogni contea all'interno dello stato ha anche delle variazioni nelle politiche.

Diritti di proprietà

In tutti i casi, quando le tasse di proprietà non vengono pagate, il proprietario della proprietà riceve comunicazioni nella posta. Quando è trascorso abbastanza tempo, il proprietario può ricevere una lettera certificata che le dice che la proprietà sarà messa all'asta. Negli stati che vendono privilegi fiscali, gli investitori dichiarano di essere titolari del privilegio in modo che possano guadagnare i pagamenti degli interessi su di esso. I tassi di interesse variano in base allo stato e in alcuni casi gli investitori abbassano il tasso per ottenere il privilegio. Alcuni stati assegnano tassi di interesse del 16% o superiori e il proprietario deve rimborsare tali interessi in aggiunta all'importo del privilegio originale per mantenere la proprietà della sua proprietà.

Vendite Deed Tax

Gli Stati che non vendono privilegi fiscali possono invece vendere azioni fiscali. Come gli stati di pegno fiscale, il proprietario originale riceve un ampio preavviso di imposte scadute e l'intento di mettere all'asta, se la situazione si verifica. In una vendita di azioni fiscali, gli investitori propongono di acquistare la proprietà per il costo totale delle tasse e delle penali dovute. Gli offerenti vincitori ricevono un atto o un titolo alla proprietà in modo che diventino il nuovo proprietario legale una volta completata l'asta.

Tipo di proprietà

In alcuni stati esiste una combinazione di pegno e vendita di proprietà per le proprietà delinquenziali, o ci sono delle eccezioni nelle leggi. In Texas, ad esempio, gli investitori tassano i fatti all'asta. Il proprietario originale della proprietà può rimborsare l'investitore per l'importo totale di denaro speso all'asta più il 25 percento in sanzioni e riacquistare la proprietà legale. Se la proprietà messa all'asta è una fattoria - il che significa che era il luogo di residenza principale per il proprietario - il proprietario può riacquistare il suo atto di imposta entro due anni dalla data dell'asta. Tuttavia, se la proprietà non è una proprietà di una fattoria, il proprietario originale deve riacquistare l'atto e pagare le sanzioni entro sei mesi. In altri stati un atto di proprietà o privilegio non può essere messo all'asta se è di proprietà di un anziano o di una persona disabile.

Potenziale redenzione

Negli stati che vendono privilegi fiscali, vi è un determinato periodo di tempo stabilito dalla legge in cui il proprietario originale può estinguere il vincolo e impedire la completa preclusione. Questo periodo di tempo è noto come il periodo di redenzione. Nel periodo di rimborso, il titolare del privilegio non ha alcun diritto legale di accesso o proprietà alla proprietà in questione. Se il proprietario non ripaga il diritto di pegno con gli interessi prima della scadenza del periodo di riscatto, il titolare del diritto di pegno può presentare legalmente un procedimento di preclusione tramite un tribunale locale. I periodi di rimborso vanno da sei mesi a tre anni.