Sommario:
Passo
Individua i proprietari di proprietà in difficoltà. Proprietà distressed sono quelli pubblicati per una vendita di preclusione. Gli avvisi di vendita preclusione sono pubblicati presso l'ufficio della cancelleria della contea in cui si trova la proprietà e sono di pubblico dominio. Il momento migliore per farlo è dopo il primo martedì di ogni mese, ovvero quando l'ultima serie di proprietà di pignoramento è stata venduta all'asta e le prossime vendite di preclusione sono state postate.
Passo
Contattare il creditore che sta per precludere sulla proprietà. Proporre un'ipotesi di prestito della proprietà, senza doversi qualificare. Un'ipotesi di prestito senza qualifica significa semplicemente che stai offrendo di prendere in consegna le rate del mutuo per la banca, ma che stai proponendo di farlo senza che la banca ti qualifichi in base al tuo credito. Molte volte, le banche più piccole accetteranno questo se riuscite a dimostrare di avere almeno tre mesi di pagamenti di riserva sul mutuo in banca.
Passo
Contattare i proprietari di immobili in difficoltà. Il modo più semplice per contattare questi proprietari di immobili nella maggior parte dei casi è visitare direttamente la loro proprietà. Parlare loro di prendere in consegna i loro pagamenti di prestito usando un'ipotesi. Ciò significherebbe che hai l'atto e la proprietà, ma che i pagamenti scaduti vengono spazzati via e che la proprietà non deve essere venduta all'asta, e non avranno una preclusione che li perseguita nella loro storia creditizia. Se i proprietari sono d'accordo, puoi procedere con l'acquisto.
Passo
Scrivi l'accordo per l'acquisto con un addendum per un'ipotesi di prestito. Questo accordo è un contratto standard che deve essere compilato su moduli approvati dallo stato. Ottenere le firme dal residente attuale della proprietà e inviarlo alla banca che le sta portando a pignoramento. Una volta che il creditore approva l'ipotesi, è possibile aprire l'impegno e chiudere la proprietà.
Passo
Presentare il contratto e l'addenda applicabile ad una compagnia di assicurazioni di titolo locale. Mentre, nella maggior parte dei casi, ti verrà richiesto di pagare alcune tasse per l'assicurazione del titolo e i costi di chiusura, in base a un'ipotesi di prestito, questi sono in genere minimi. La compagnia del titolo esaminerà tutta la documentazione e pianificherà l'appuntamento di chiusura. Questo richiederà normalmente almeno una settimana.
Passo
Vicino alla proprietà di fronte a un notaio. Chiedi ai venditori di firmare la documentazione finale che ti trasmette la proprietà e il proprietario della banca, in modo tale che tu sia il nuovo proprietario della registrazione sull'atto. Una volta completato l'appuntamento di chiusura, riceverete le vostre chiavi e la banca avrà trasferito la proprietà a vostro nome. A questo punto, hai fatto un acquisto di preclusione senza soldi e nessuno controllando il credito.